第三百四十章
“勇叔你放心，我既然定这个价，肯定是有理由的，就算刚开始没人愿意租，我们也可以通过自己的酒店运营公司正常营业，等商业氛围起来了，别人再想租，那就不是这个价了……” 马东这一套属于典型的房地产开发商套路。 很多住宅小区的配套商业门面，刚开盘的时候因为小区没有人入住，整体感觉不好，卖不上什么价。 开发商如果对自己的项目有信心，一般会采用“假按揭”的方式从银行套取资金，把部分商铺放在手机捂一段时间，坐等涨价后再高价卖出赚取暴利！ 所谓假按揭，就是开发商找一些公司员工，或者亲戚，虚高销售价格，用自己的钱转一圈假装付了首付款，剩下的钱找银行贷款，变相就把优质固定资产留在了手里，还从银行顺利套现流动资金，一举两得！ 比如，原本商铺单价只能卖1万，开发商用假销售合同卖2万，因为银行商铺按揭贷款需要客户先支付50%得首付款，开发商用一万元资金转一遍冒充首付款，然后就可以在银行顺利套取1万元，和直接卖掉商铺回笼资金的效果一模一样…… 等过两年，小区住户入住，商业氛围起来，开发商再奶二手房的时候价格可能就真的涨到两万了！ 当然，这一套手法看着挺简单，实际cao作起来还是有难度的，比如刚开始就卖两万，银行的人又不是傻子，会看不出来？这时候就要考验开发商公关能力的时候了…… 本来还疑虑重重的众人一听到马东还准备涨价，心里顿时就产生了紧迫感。 买涨不买跌是人的天性。 他们就像是听到了内幕消息哪里的房子要涨价一样，心里痒的不得了…… 马东坐在对面看的清清楚楚，为防止他们一时冲动，他又泼了一盆冷水，“当然，这也只是我们公司自己的规划，具体以后会不会火起来，没有人可以打包票，如果赚了大家自然好，真要是亏了你们也要自己承担，因为那时候我亏的就更多了！” “至于资金的问题，我们会找一家银行合作，租金可以交一部分首付款，剩下的从银行贷款。” 内部会议到这里基本就结束了，该说的马东都说了，好的前景和最坏的打算全部提醒到位。 “这件事说复杂也复杂，说简单也简单，大家都回去想想，要不要投资明天给我个回话，免得大家心里有个事过年都不安心……” 马志勇这次主动拿起了当家人的架势，果断道：“那好，大家都回去吧，行不行都是痛快的一句话……” 马东指点的投资项目，真的很简单，除了投钱，剩下的和做二房东没太大区别，有鼎东的酒店管理公司在后面辅助经营，真没他们太多事要cao心。 ………… 年前的这天晚上，马东的这一帮亲戚又激动的失眠了。 投，还是不投？ 老实巴交做了半辈子农民，或者打工仔，现在突然有了做老板的机会，能不激动吗？ 但是投资是要钱的，也是要承担风险的，就像马东说的，亏了自己承担，因为那时候马东的度假村项目肯定亏的更多！马东是不可能再承担他们的损失的…… 马志勇一大家子五个人围在一张桌子前，每个人心里都像是猫抓的一样。 “大家都说说吧，到底要不要跟着东子一起干？” 马德想都没想就脱口而出，“干，当然要干了！跟着东哥干肯定赚钱！” 他可是一直跟在马东身边看着他身家是怎么增长的，那赚钱的速度比抢银行还快！ 现在马东指点他们投资，还有什么好犹豫的？ 马德要跟着干，并不出大家的预料，他现在整天张口闭口就是马东有多牛逼，就差改名马半仙了…… 但是人心是复杂的，就像你再为别人着想，苦口婆心的劝说，别人在心里却会想你是不是别有所图啊？ 马志勇看了一眼一直没说话的马智道：“你有什么想法？” 马智刚准备开口，小腿就被媳妇踢了一脚，“那个……我觉得……” 他话还没说完，小媳妇就抢话道：“爸，我不我们先等等，看别人家怎么选的……”