第389章 占了大便宜了!
棕熊部落的保留地已经争取下来了，因此在接下来的日子里，奥斯汀的工作变得更加繁忙了起来。 他现在要做的事就是联手他的合作伙伴们，一起给蒙大拿州的州政府施加压力，争取拿下“一号计划土地”。 话说，在联邦政府开庭审判之前，奥斯汀和他的合作伙伴们就已经派出了专业的考察团队，考察了汤森市和托斯顿市之间的所有属于州政府的无人区土地，并且针对这些土地规划出了“一号区域”、“二号区域”、“三号区域”......等等，一共规划出了七块相对理想合适的土地范围。 地理位置和土地价值最高的当然是被标记为“一号区域”的土地。 这块土地的地理位置在汤森市的西面，距离汤森市大约有一千米左右的距离，开车仅需二十分钟左右的车程。往北开车约两小时车程，正好是蒙大拿州的州首府——海伦娜市。 “一号区域”的面积大约是80平方公里，相当于两万英亩的土地面积。 该区域的周边，有好几个上世纪西部淘金热时期所遗留下来的旧金矿。这些旧金矿现在早已经被一些旅游公司开发成为了收费性质的参观游览的旅游景点。 另外，“一号区域”的附近还有蒙大拿州较为知名的透明湖旅游区景点、密苏里河风景区等数个知名旅游景点。穿过汤森市，开车大约一个半小时左右，则到了著名的自然风景保护区——伊迪斯山自然保护区。 这块“一号区域”，就奥斯汀所了解到的信息得知，蒙大拿州的州政府从去年开始。就已经在考虑要不要拿出来进行拍卖了。 所以，奥斯汀才会把第一目标直指这块“一号区域”！ 假设按照蒙大拿州的“农用土地”来计算“一号区域”土地的市场价值的话，目前蒙大拿州的牧场行情价和农场行情价大约是在每英亩卖价八千至一万美金这个区间左右。——两万英亩的“农用土地”的市场价值大约是一亿六千万美金至两亿美金这个区间范围内。 但如果按照蒙大拿州的“工业用地”来计算“一号区域”土地的市场价值的话，行情价的基础则在每平方3500美元左右，换算成英亩单位的话，两万英亩的“工业用土地”的市场价值约有两亿八千万美元左右。 更别说如果按照蒙大拿州的“商业用地”来计算的话，这块土地的价值至少还要再翻一个倍！ 除了价值最高的“一号区域”之外。其他“二号”、“三号”......一直到“七号”为止。这几块土地的地理位置都不算差，因此，土地的价值也只比“一号区域”低了那么一丁点而已。 可以说。奥斯汀和珮珮的这笔买卖做得实在是太成功了！ 这对夫妻俩前期没有出一分钱，仅仅是凭借着棕熊部落的名义，就能从蒙大拿的州政府手里获得到一块价值不菲的土地。 虽然说，在后期的开发印第安人保留地的一系列项目当中。珮珮和奥斯汀包括他们的合作伙伴们之后还是要投入进不少资金的。但光是从成本方面来计算，土地投入的这块成本是肯定可以省略掉了。 还要说明一点的是——土地一旦划入进了“印第安人保留地”的范围内之后。这块土地到底是属于什么性质的用地，那就不是由州政府说了算了，而是由“保留地政府”来作决定了！ “保留地政府”说它是“农业用地”，它就是“农业用地”！ “保留地政府”哪怕说它是块废地。它也只好变成一块“废地”了！ 而后期即将成立的“保留地政府”，别忘了还有一半的权利是归属于“管理委员会”的！ 当然，奥斯汀倒也不会真的这么黑心肝。把明明是属于价值不菲的土地硬说成是一块不值钱的“废地”！ 但是，到了后期。当棕熊部落准备以土地折价入股的方式参股进保留地的一系列开发项目的时候，作为资本家出身的奥斯汀，可想而知——他是决不可能接受棕熊部落以“工业用地”或是“商业用地”的土地计价方式来折算股本的！ 而且，棕熊部落的这帮子印第安法盲们，在前期跟奥斯汀的条款讨论中，也根本就想不到“土地折价入股”的前提到底是以“农用土地”，或是“工业用地”、还是“商业用地”来折算土地价值——这细节上面的隐蔽漏洞。 在这里就不得不要感叹一句了——棕熊部落的顾问律师马特-埃德曼，到底是初出茅庐、经验欠缺啊！ 他之前是千防万防，检查协议时又仔细查阅了好几遍，其他问题全都想到了，却始终没有发现到这细节方面的隐藏漏洞！ 所以说，在这一点上，奥斯汀和珮珮又是占到了一次大便宜了！（珮珮自己并不知道，但奥斯汀却是知道了也不会去提醒！） 如果按照“农业用地”去计算土地价值的话，假设每英亩按最高行情价的一万美元来计算，棕熊部落拿到手的这块市场价值为两亿美元的保留地土地，以保密协议上所签订的“土地折价两成，参股条件是原始股价的两个百分点的溢价”这两项条款来折算股本的话—— 两亿美金的折价两成就是两千万美金！ 再按照“赫克利斯地产”每股一千万的价值进行参股认购的话，以两个百分点的溢价进行换算，棕熊部落想要参股进整个保留地的开发项目当中，则必须按照一千两百万美元一股进行溢价认购。 这么一计算下来，棕熊部落在整个保留地的开发项目中，所能占到的股本大约只有1.67%左右，所占的股本比例连2%都不到！ 可以这么说，在这个基础上，奥斯汀最开始给棕熊部落预留的那百分之三的股权认购额，等于是又省下了1.33个百分点！ 因此，任谁来评价，也都会说奥斯汀和珮珮的这笔买卖做的简直是太划算、太成功了！(未完待续) ps：今晚周末，我却老老实实在家码字！多勤奋啊！ 求订阅、求月票、求打赏、求推荐！