第四百零四章 成熟

    周硕"嗯"了一声,转头向李赤旗说道:"李经理,你把我们的计划,向周总大致的说一下吧."

    周鑫鑫好奇的看向李赤旗,这个年轻人他在商场上也是闻名已久.河南人如今在绣城的房地产市场上颇有不小的实力,倒多是都拜他的努力.

    作为绣城的老字号坐地虎,周鑫鑫对河南人是不怎么感冒的.这不是什么地域偏见,而是纯粹的利益问题——当然,如果能用地域偏见打击一下河南帮,他也是乐见于此的.

    之前李赤旗做过的项目,或者是泛翰集团自己的内部项目,要不然就是走关系得来的项目.政府的关系,或者是软件园的关系,这两方面泛翰集团虽然年轻,却有非常大的优势.

    这让也看上了地产业的周鑫鑫眼热不已,福林集团去年也做了两个地产项目.将原来买下的老电子厂迁到了城郊,地皮被开发成了一片小区和门市房,又在市中心搞了一个商场的开发项目.这两个项目他扔进去四千多万,初步预计脱手之后的收入能有一亿多.

    这样丰厚的利润,让他顿时觉得原本的纺织和塑料外贸业,有些赚钱太过辛苦起来.然而地产业终究是人力密集,资金密集型的产业,对政府关系的要求也很高.就着两方面来说,现在绣城有哪家能比得过泛翰集团呢

    "我来给周总介绍一下我们泛翰广场的设想吧."李赤旗丝毫没有打怵,滔滔不绝的将泛翰广场的初步设想和盘托出.

    "我们的计划是在绣城市中心,建设一个类似cbd的项目.cbd周总知道是什么吗"

    "中央商务区.是一个城市或者一个地区,主要的商业活动区,基本上是一个城市的精华所在."

    周鑫鑫哪里知道cbd是什么,他连英语懂的都不多.让人惊讶的是,这个解释并非出自李赤旗之口,而是周鑫鑫的儿子周福林.

    李赤旗惊讶的看了他一眼.点了点头说道:"的没错,cbd不是某一个单独的地产项目,而是一个城市功能区域.我们泛翰广场的设计就是打算从一个娱乐休闲购物商务中心开始,逐步的构建这样一个区域……"

    随着李赤旗的描述.一种周鑫鑫从来没想过的商业模式逐渐在他面前展开了.通过预先买入周围地块,然后投资兴建商业中心抬高地价.这样或者自己开发,或者转手出售,一个项目能赚两份钱,岂不是比单独建个小区或者商场这样的项目赚多了

    周鑫鑫至此是彻底的对周硕佩服起来,这人虽然年纪不大,但真的是个赚钱的高手啊！

    不说那些他看不懂的高科技产业,单在这泛翰广场上透出来的精明和老谋深算,实在是让人望尘莫及.

    这样一个项目拿出来,哪怕是在绣城这样的三线弱城市,整体投资也要奔十亿以上去了.成本都是这个数字.最终的收益恐怕还要翻个两三番不可！若是能留下一栋黄金地段的地产,说不定就是极优质的传家宝.后辈子孙不孝愚笨,都能躺在这些物业上衣食不愁一辈子.

    而一旦这个项目运作起来,完全可以以此为基础向银行贷款.这种优质资产抵押,银行才不会在乎什么通缩通胀.向来是能贷多少贷多少,只怕你贷的不够多,不怕你还不起.

    见那两人聊的兴致盎然,周硕抬头向周福林看去.这个昔日的纨绔子弟,如今却也有些精明干练的样子了.

    他坐在自己父亲身边,细心的听着李赤旗的介绍.有的地方,似乎倒是比周鑫鑫更能理解里面的精髓.毕竟是在美国呆过一段时间.想来多多少少还是见过不少世面了.

    "周先生在美国的女朋友呢我记得不是朱丽雯教授的女儿,好像是叫朱新华吧"周硕微微笑着,对周福林身上究竟发生了什么也很好奇.

    他在美国和在国内,竟然能表现出两种气质.在美国要更开朗奔放一些,而在他父亲身边的时候,则表现的很是沉稳干练.当然.适度的伪装可以说是二世祖们的天生技能,不过周硕觉得他现在应该并不是刻意表现出来的伪装,那么就是只有经历过什么转变才能解释了.

    "哦,我们暂时分开了.不过她答应了,会等我两年."周福林坦率的像是说的不是自己的事情.平静的说道:"两年时间里,我要做出足以匹配她的成就,不然就放弃和她在一起的想法."

    周硕微微一愣,不可置信的说道:"不会吧,上次见面,我怎么觉得朱新华不像是会嫌贫爱富的人……"

    "周哥,我就叫你一声哥吧"在得到周硕的点头认可之后,周福林郑重的说道:"这不是不是她提出来的,而是我的要求."

    周福林淡淡的说道:"她母亲是斯坦福的教授,父亲也是斯坦福大学的校长助理,她自己更是在攻读斯坦福大学的博士学位.和她在一起我很幸福,我们都很快乐.但我更希望有一天,自己能够挺胸抬头的和她站在一起."

    周硕哦了一声,点了点头.一个男人,总有一个女人能够让他变得成熟.周福林是幸运的,遇到了一个让他走向成熟的女人.虽然不知道两人之间具体发生了什么.,但不论最后两个人能不能走到一起,能有这样一段感情经历都会是他人生的收获吧.

    俩人就在美国的生活说了两句话,互相都是唏嘘不已.周福林在得到周硕的提示之后,在网络创世纪之父理查盖瑞特最困难的时候,成功的对origin公司进行了投资.如今网络创世纪的开发已经进入关键时刻,预计在1997年就能实现上市.

    "哦,对了."周硕眨了眨眼睛笑道:"我们国内也在做网络游戏,火车站前的网络大厦有个泛翰时空网吧,里面有一款叫石器时代的网络游戏,老弟可以去‘考察’,‘考察’！"

    石器时代的程序和引擎多有借鉴网络创世纪的地方,周硕这么说其实也算是投桃报李.反正美国产的uo网络创世纪是不可能登陆中国的,还个人情又不会掉块rou.

    "关于泛翰广场的事情,周总听了计划可有什么想法"周硕见李赤旗和周鑫鑫交流的差不多了,突然插进话来看向他.福林集团在绣城的资源还是不少的,将近十多年的发展可以说是在基层和人才储备方面根深叶茂.

    而房地产不是泛翰集团的核心产业,周硕并不介意拿出一部分来减少阻力和拉拢一些同盟.

    "这个事情,我想请问一下周院长."周鑫鑫斟酌了一下,说道:"我们福林集团当然希望能够参与进来,但肯定是愿意以泛翰集团马首是瞻的,究竟能够参与多深,还得请周院长你画条线出来."

    只刚才的交谈,周鑫鑫就肯定了这样一个问题,那就是这个计划只泛翰集团一家绝对吃不下来.哪怕是加上福林集团,也不可能都吞下来.

    十个亿的投资泛翰集团不是没有,但它的底蕴毕竟是差了一些.加上福林集团能弥补一二,但也不可能不给其他人留口汤喝.

    这么大个项目吃独食,是要惹起众怒的！

    既然不可能全部捞到自己的手里,那周鑫鑫也就不愿意当出头的橼子了.人老精,鬼老灵,他的算盘很简单,第一次做这种项目权当是买个经验.省城,大港,省内其他城市,乃至于全国各地,国内地产业的热潮已经是不可阻挡,自己何苦在一开始就得罪了泛翰集团呢

    "周总给我面子,我也不好太独了."周硕也确实没有吃独食的打算,不然也不会这么轻易就向周鑫鑫透了底.当然,这和周鑫鑫不会把消息露出去,也有一定的关系.

    泛翰集团再强大,不可能一人包打天下.如果能够以泛翰广场的项目,整合起整个绣城的商界力量,做一做武林盟主的位置还是有点意思的.

    "我的意见是,福林集团可以在人力,营销和管理方面提供支持.项目确定之后第一期五个亿的投入,主要是商务中心周边地产的开发,这个我们可以多让一些.但泛翰广场的主体,希望周总能够体谅一下,因为这涉及到泛翰集团互联网产业的战略规划部署……"

    周硕这个说法大出周鑫鑫的意料,并不是他的条件有多苛刻,正相反却是条件太过优厚.周边地产让给福林集团,而商务中心留给泛翰集团自己,这不是相当于自己啃骨头让福林集团吃rou了吗

    他略微一愣,随即点头笑了起来:"这没问题,绝对没问题！请周院长放心,不管是周边地产还是商务中心,我们福林集团都一定竭力提供支持！"

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