830 疯狂的贷款计划
“国际财团有可能大规模地进军中国房地产行业？”听到云非的话，蒋建兴被惊得跳了起来。 政府虽然出台了政策，但是一些地方政府的细则都还没有公布出来。房地产市场根本就不是非常明朗，而九一建筑同样也都还没有什么动作，国际财团就开始进入中国，这简直就是天方夜谭。 而且，中国改革开放这么多年，一直都没有大型的国际财团进入中国市场，这跟这些国际财团对于中国政府改革开放的信心不足有着很大的关系。别说是国际财团，就是中国的很多私人老板一直都担心着这个问题。 就怕政府的政策有所变化，到时候他们的资产都被收归国有，哭都哭不出来。 再强大的个人，都没有任何办法跟一个国家对抗。 而且，这个国家还是综合实力排在世界上前几位的国家。就连最为强大的美国的一些财团都不敢大规模地往中国投资，基本上都是在中国建立一些制造型的实业工厂…… 就连中国的两个股市，基本上都没有外国的金融巨头进入，这些都是不被允许的。 中国市场是整个世界上最具活力，而且规模最为庞大的市场，不过在国际财团最为活跃的金融领域，中国开放的程度非常小。而且，这个国家的市场有着非常大的政策性，一旦政策发生变化，就会让投资者出现巨额的亏损。 现在中东的土豪居然准备进入中国市场。 无论如何都让人有点不相信。 “这只是有可能，不过我认为他们最大的可能就是依然在金融领域，很有可能就是在咱们国内成立专门为房地产行业服务的国际商业银行。最大的可能就是拉上香江政府一起合资……”云非的猜测有着很大的可能性。 虽然在他那个世界上这些事情并没有发生，但是那个世界发生的事情只能作为参考，而不是标准。要不然绝对会死的憔悴无比。 国际财团在世界市场上的竞争激烈程度一般的人无法想象。 而中国的市场基本上还处于空白，私人或者外资商业银行因为一些政策性的问题，很大的程度都受到限制。一直以来发展都是非常缓慢。 “这个跟我们好像没有多大的关系吧？或许好处更大……”蒋建兴实在想不清楚这事情跟他们有什么关系。 多了国际财团的商业银行，对于他们的融资有着更大的好处。 “一旦房地产的融资变得容易。房价很快就会抄起来，而地皮，将会变得更加昂贵！”云非咬牙切齿地说道。 在未来数年之后，整个中国基本上都是靠着房地产行业来支撑整个经济体系，即使国际金融危机，这个国家依然都保持着两位数的经济增长，这跟这个行业的快速发展，病态地发展是完全分不开的。 地方政府更是靠着个这个行业来支撑着gdp的增长，这些可是看得见的政绩！而且，也真是因为这个行业的疯狂。地方政府赤字数万亿！ “这样说，我们的用地成本很可能在短时间内上升数倍？”蒋建兴皱着眉头问道。 如果仅仅是商品房住宅，这个问题不大，成本再高，都可以很快就转移到购房者的身上，但是商业楼不行。而且云凯又不愿意把这些物业给出售出去。 靠着出租，短时间内很难把这些成本给回收回来。 “是的，他们原本是想要合作的，不过我拒绝了。到了后期。他们也负担不起这个成本。如果我们的九一建筑要继续扩张，很有可能会连我们整个产业都无法支撑……”云非苦笑着说道。 “你的意思？”蒋建兴干脆直接问云非的想法。 云非的想法，很难猜到的。 “拿地，更大规模地拿地！这样一来可以杜绝我们的成本。否则等到地皮涨起来。变得疯狂起来，我们承受不了这个成本……”云非疯狂地说道。 九一建筑从一开始就在做准备，在北上广深这些国家的一线城市，手中囤积着的土地超过了五千亩。这些地价现在已经超过了六亿。 而花都。他们手中的土地更多。 这些地大部分都是通过欣凯兴拿的。 而开发权都是在云非一个人的手中。 “更大规模？这样一来的，别说咱们的资金不够，开发进展会变得更加爱缓慢。各地地方政府也不会同意咱们这样干的。而且，咱们要是这样一干，很有可能会使得整个公司成为国家的眼中钉……”蒋建兴直接摇了摇头。 这样干，绝对会很短时间就把国内一线城市的地价给刺激起来。 到时候，不仅云非会被那些大佬们请去喝茶，自己以及九一建筑的总经理孙成江都脱不了干系。哄抬物价的罪名可不是一般的人能够承受得起的。 “不，这个没有什么危险的。咱们可以秘密拿地，而且，各地地方政府现在对于这样的事情是欢迎的。这个可以有效地拉动gdp，带动就业，现在经济指数才是考核地方官员的唯一标准。而且，我们手中的土地，可以用于作为抵押物来从银行贷款，款项主要用于楼盘的开发……” 对于这些地皮的开发，原本的战略必须进行调整。 云非跟瓦利德结束见面之后就在考虑这个事情，等到蒋建兴下班就把他给叫了出来，说这个事情。 原本，他根本就不准备向银行贷款。 只要不向银行贷款，就不会跟地方政府产生太大的利益关系，这才是最为干净的政绩，地方政府也乐意他们这样干。毕竟，钱虽然是国家的，银行在某种意义上说跟地方正政府是没有关系的。 但是这是在中国！ “贷款开发？你没有疯吧？这得需要多么庞大的贷款规模？从任何银行贷款都是不容易的吧？”蒋建兴被云非给吓得心脏病都快要犯了。 云非这小子也真的是敢想。 他们一开始说要贷款开发，云非坚决不同意，而且现在只是一个消息，人家有这么一个意思，他就变得这样疯狂。 蒋建兴如何能够不气？ “把成本给转嫁出去。现在咱们不仅仅开发商业楼，住宅也一起开发。这些住宅可以提前卖出去……”云非无奈地说道。 如果有可能，他绝对不会愿意现在就把那些房子给卖出去。 要不了两年，这些房子的价值就会翻好几番。 尤其他们手中的地都是他靠着自己原来认知拿的那些在以后绝对会成为高档楼盘以及一个城市商业副中心的区域。在没有开发之前，这些地皮都是白菜价，一旦熬上几年，在这些区域开发楼盘，不管是商业楼，还是住宅，那绝对都是能够赚大钱的地方。 “什么？大哥。你没有发烧吧？四十亿，或者更多！”对于云非的贷款要求，包齐被他给惊得一愣一愣的。 这小子现在贷款胃口那可是越来越大了。 去年贷款十多亿，这些钱很快都还了。如果他是以自己手中其他的产业来抵押，别说是四十亿，就是一百亿，已经升到首都的总行上任的他都干批这个贷款。 但是云非现在却不愿意用他的那些资产抵押贷款，而是用手中的土地来贷款。 那些土地，无论如何也贷不了这么多不是？ “我说包行长。你这官越大，胆子怎么就变得越小了？不就是四十亿么？一些地方政府的项目贷款，你们一批都是数十上百亿的，我不过贷款四十亿。有必要这样大惊小怪的？”云非无语至极。 包齐这家伙绝对是故意装出来给自己看的。 “大哥，你还是放过我吧。你这可是私人贷款！而且贷款人还不是你自己……”包齐翻着白眼说道。 云非这小子明显就是变得比原来更加jian诈了。 他自己贷款，却让九一建筑来承担责任…… 而且，这次他贷款要求的期限是五年以上！ 万一到时候他亏了钱。又不愿意还，就是把九一建筑给拍卖了，这些贷款也都不一定能够追回来的。 要是云非自己来贷这个款。问题不大，到时候他亏了也好，企业破产倒闭也罢，反正他还有着其他的庞大产业，就是把这笔贷款给他，云非产业的资产负债率也不会超过百分之四十，完全没有任何问题。 “再说了，你自己手中的流动资金不是有很多么？如果省着点，也要不了多长时间就能够把这些钱给节省出来不是？”包齐叹了一口气。 四十亿，对于现在每个月流动资金超过十亿的云非来说真的不多。 “那些钱我另有他用。这四十亿的贷款，只是第一期，到了后面很有可能会贷得更多。主要就是用于楼盘的开发……”云非把自己的目的给说了出来。 跟包齐认识了这么多年，即使到最后包齐不会同意帮忙，他也不会把这计划给透露出去。 “小子，你这想法太疯狂了吧？如果按照你这样搞，你自己基本上就不用出什么成本呐！”包齐傻眼儿了。 这小子钻政策空子的能力那简直就是没得说了。 这住房改革的政策刚刚一出来，他居然就能够有了应对政策。 国家要求必须从根源上杜绝房价变得太过疯狂的现象，这小子才好，直接用自己的钱去拿地，然后再把开发权属于他自己个地皮拿到银行抵押贷款获得先期的开发资金，然后再把才刚刚开始修建的房子给卖出去，把成本以及贷款成本都转嫁到买房者身上。 这个跟后世的cao作手法虽然差不多，但是却能够限制很多实力不足的公司或者个人进入这个行业来为了利益而炒高房价。 手中没有庞大的资金实力，根本就无法支撑从地方政府手中拿地。 而拿到地之后，也不是就可以用这地的产权去银行抵押贷款，而是必须要等到工程开工建设到一定的程度之后才能够这样cao作。 这些就是老朱的智囊团根据云非提出来的一些弊病而研究出来的对策。 房屋实名制，第一套有税收优惠，贷款利息优惠，第二套第三套就开始阶梯型地提高税收。随着政府的办公网络越来越强大，全国联网能够及时登记这些个人资产信息的政府网络，完全能够避免云非原来那个世界国家想要限制房价，限购这些被地方政府以各种手段弄成一纸空文的弊端。 而且，全国联网的住房实名制，对反腐有着非常大的作用。 这些方案，都是得到整个高层的支持的。 政府已经提出了加快政府办公网络化建设的进程，争取两年内实现全国联网。 为此，准备拨出上百亿的资金来推动网络化建设，这个项目，目前星梦集团跟联想都是眼巴巴地盯着呢！谁都想一口把这个项目给全部吞下。 “谁说我不出成本的？这地难道不是成本？银行贷款利息不是成本？而且，这个风险我还得承担呢……”云非翻着白眼儿说道。 “拉到吧你，我还不知道你？银行贷款你不会一开始就分摊到那些个购房者身上？他们提前把购房款交付给你之后，你肯定得把你先期够地的成本给回收回来吧？”包齐很是佩服云非这个根本就不懂经济的家伙，居然玩儿这些那是一套一套的。 很多东西，他一时之间就难以想出来。 “没有的事情，老包，这个事情还真得你帮忙。反正国家的那些钱放在那里也是放在那里，没有任何用。贷款给我这样的优质客户，还能够赚取很大的一笔利息呢……”云凯一脸不怀好意地笑着说道。 这几年国家因为基础建设和有着太多的重复投资，使得通货膨胀很是严重，一直都是采取货币紧缩政策，对于贷款的审批抓的非常严格。 房地产这一块儿也是重点行业，很多的开发商都是靠着银行的贷款在维持运转。 “这事情我真的没有办法现在就答复你。我回去之后向上级申请一下吧，反正你也不是现在急着要钱。如果是小数目，我想即使你小子愿意贷款，你也不会亲自来找我了……”包齐苦笑着说道。 云非这小子可是一向都不怎么情愿向银行贷款的。(未完待续。。) ps：感谢xsnzt大大的两张月票，感谢紫色山茶花、银色海影两位大大的月票。 (.)