第3461章 你是天才
; “什么！”伊万卡惊呼，“林，你疯了，这种事情你怎么可以答应！” 伊万卡已经准备休息了，这一天真的太累了，斗嘴斗气斗力的，她想早点休息。林风来了，她也只是勉强应付一下，然后便准备睡觉，让林风自己滚蛋。但是等她听见林风所说的事后，睡意全无。 “林，这每一行，都有其游戏规则的，我相信你不会不知道”“。而你现在要做的就是破坏这游戏规则，去对抗整个游戏圈子，林，你觉得这可能么？”伊万卡几乎在咆哮。她觉得林风疯了，彻底疯了，怎么可以答应这种事。 要知道，在美国，她父亲被称为纽约地产大亨，江湖地位可谓是德高望重，但是却也从来不敢做出这种和整个游戏圈子对着干的事来。林风可好，这圈子才进来没多久，就要和整个圈子对着干，而且中国的房地产，又是一个极为复杂的利益圈，林风这样，绝对的引火烧身。指不定最后，这泡沫还在，林风却被烧没了。 “嗯，我知道你的意思，不过如同习先生所说，这股泡沫继续这样发展下去，最后一旦崩溃，整个中国的经济都会土崩瓦解，可能导致未来数十年经济一蹶不振。你应该可以理解，经济一旦遭受重创，数十年无法还原的可怕场景。这对整个国家，整个民族来说，是一场灾难！”林风认真说。 伊万卡对于林风所说这点，却是极为认同的。如果真的泡沫经济崩溃，中国的经济的确会一蹶不振。但是就伊万卡来说，这和林风有什么关系。泡沫经济如此，这和国家政府的经济政策有关，林风不过是个商人，而且是个合法赚钱的商人，合法纳税，国家经济崩溃，林风并不需要承担任何责任。林风完全不需要搀和到这里面来。如果说良心不安。那很简单。林风多多赚钱，等哪天经济崩溃，林风再出来为人民提供一些工作，帮助他们度过难关就行。完全不需要像现在这样，去和整个游戏圈子的人作对。 这是疯子行为。 “好了，我的主意已定。你就不要反对，现在的问题是。接下来我们该怎么做，你有没有什么想法？”林风问。 伊万卡一个白眼。这家伙还真的是固执，这么冒险的事说答应就答应下来，也不说多考虑一段时间。不过既然林风都决定了，她也只能遵循，毕竟这公司是他的。 “目前来说。造成高房价的原因在于三点；一是地价过高，直接导致成本上扬；二是热钱涌入，这热钱方面有来自一些官员的灰色收入，有来自煤老板的庞大多余资金，还有来自因为城市拆迁而获得补偿农民，或者个人的资金，三则是城镇化后，庞大农村人口涌入城市所带来的对房屋的完全需求。林。不是我给你泼冷水。对于这三个方面，你根本就无法解决。”伊万卡直言不讳说。 在伊万卡看来。这三个问题，基本上都是死结。地方政府要发展，没钱怎么发展，只有卖地。商人，老百姓，官员手中有钱投资什么？中国国内能投资的项目太少，而房地产却是一个看似稳赚不赔的市场，自然要投资房地产，这牵涉到众人的利益，任何人都无法去阻止大家赚钱。至于说城镇化后带来的刚需，那就更不要谈了，这是根本不可能做的事情。 “林，恕我说句很冒犯的话，这习先生让你去影响房价，我觉得这有种把你往火坑里推的嫌疑，他该不会想要直接吞了你这金融大鳄吧！”伊万卡突然说。 这番话，并不是无的放矢，而是有所依据的。这房地产赚钱最多的是谁，其实是国家。这没人嫌弃钱少，国家怎么可能嫌弃钱少，而愿意降低房价。这不合逻辑。当然，房价这样一直涨下去，最后的结果的确如同日本一般，经济崩溃。但是这是大势，在这崩溃之前，不知多少人从中赚钱，国家赚的最多，那些相关的官员也会从中中饱私囊，结果让林风填进去，这不是让林风找死么。在伊万卡看来，这就是针对林风了。 “呵呵，伊万卡，你说的这些我考虑过，不过习先生却不是这人。还有，房地产的疯狂涨价，必须得到遏制，不然最后受苦的是老百姓。我不是为那些达官贵人做事，而是为老百姓。财富，取之于民，用之于民。”林风认真说。 伊万卡皱眉。 “那你准备怎么做？”伊万卡问。 “呵呵，我这不是在问你么。你觉得有什么办法能够遏制房价上涨？”林风笑问。 “没有，在我看来，是没有任何办法的。房价上涨，那是大势所趋，任何事情都无法改变。哪怕我们不赚钱，甚至亏本去卖，也阻止不了。”伊万卡直接摇头。 整个房地产市场，去年一年全国建筑有107亿平方米的住宅面积。而这其中，‘第二地产’仅仅只是投资建设了不超过1亿平方米的住宅面积，不过占全国的1%不到。虽然这是因为‘第二地产’去年才开始正式涉及这一行，今年上半年就已经投资超过了2亿平方米。但是就算如此，在整个大势下，也不过是沧海一栗。 伊万卡预计，截止今年年底，‘第二地产’最多能够撬动整个房地产5%不到的市场份额。5%，和整个大市场来说，根本就不算什么。1:20的差距，哪怕林风这边不赚钱，甚至赔钱，也无法去撼动市场。除非林风所有投资的地产全部在一个城市。不过那样，也未必能够让房地产价格下降，甚至有可能炒高房地产。毕竟林风全部投资于一个城市，那必然会发生抢地的事件。一旦抢地，地价自然水涨船高，到时成本增加，这房价自然要上升。 所以，伊万卡说不可能。无论如何也不可能。 “呵呵，伊万卡，在我看来，真要去做，也未尝不是不可能。不过这却是一个大工程。而且是从宏观上来的大手笔。”林风却是一笑。 伊万卡愣了愣。 “你有什么计划？”伊万卡不解。 “呵呵。很简单，打造城中城。打造一个全新的生态城中城，让这个城中城里面拥有自我造血，自我循环能力。让所有居住在这里面的人，可以就近工作，就近娱乐，就近生活。一辈子，可以住在这里面，根本就不出去。”林风笑说。 伊万卡愣了愣。 “林，你这是在打造城市，还是在打造房地产？你这工程量可就太大了啊！”伊万卡惊呼。 就林风所说的这个方式，这就是在造城市。不，不仅仅是一座城市，如果仔细来看，这如同一个个拥有独自自主能力的小型国度。这个其中涉及的方方面面就太多了。很复杂。 “呵呵，不是什么小型国度，不过是个城市化的‘华西村’而已。”林风笑说，“当然，和那还是有所区别的。那是共产主义。我们还达不到这个地步。只能资本主义路了。” “可是这涉及到很多方面啊，这不仅仅是建造房屋了。这还涉及到相关的经济运作。这你还得给这些人提供工作机会，提供就业岗位，这也太夸张了吧！”伊万卡惊呼。 “呵呵，这的确有点繁琐，而且有点过于大家长，不过这其中不是没有商机。这对房屋需求最大的，大多都是那些面临婚期的打工一族，这些人对距离远远近不太在乎，在乎的是否能够留下来，留在大城市。我们地段稍微远一点，地价就要便宜许多，那样修建出来的房子房价也便宜许多。他们会很乐意在这里居住下来，让他们在这繁华都市有自己的一隅之地。当然，工作远近是个问题，不过他们大多数都是各方面的人才，未必是天才，但绝对都是人才，而且对于工作，大多很努力。这很多工厂，都可以以这些小区为中心来修建，为这些人提供工作。当然就算不成，我自个的工厂都能为这些人提供工作。我相信，会有很多人乐意来偏远一点的地方定居。”林风笑说。 “可是，这样能赚钱么？就算能赚钱，那能压低房价么？林，你的目标是帮助政府抑制房价，这样修建城中城，除非大规模，大范围修建，否则就如同杯水车薪。就算真的大范围修建了，那也未必能够压低房价。毕竟，你这离城市中心过远，我想很多人只要有条件，都还是愿意呆在城中心。”伊万卡皱眉说。 林风却是哈哈一笑。 “呵呵，我只是尽力，但没说一定能够让房价落地。何况，如果这个城中城的模式没有问题，值得推广，以后全国大范围推广，这以后甭管它房价多高，至少有一部分人并不会受到其影响，我尽我的努力就行了。总不能，真的让我一个人去逆势而行，狙击房地产吧！”林风哈哈一笑。 伊万卡耸耸肩。如果林风没有太大的欲望，没有非要让房价落地的决心，那倒是可行的。至于说这个城中城的计划是否可行，那个就要去尝试一下了。不过就林风如今的影响力和财力，成功的几率是挺大的。因为，林风就算房价不赚钱，其他方面却是可以赚钱的。 例如，雇佣工人开工厂，在市郊，工资方面就能压低许多，而对于工人来说，工资低一点，但是在每月的房租和上下班时间上节约的时间和金钱要远比在市区拿高工资多，那为何不干？你在市区拿5000一个月，在房租水电，吃喝方面却要开销去4000，只剩1000，那在郊区只拿4000，但房租水电，吃喝却只开销3000，同样剩下1000，一个就在附近工作上班，一个却要忍受地铁频繁转换之苦，如何选择，那是轻而易举的事。 “好了，你就多多研究一下。到时给我一份计划书。”林风笑说。 伊万卡直接翻了个白眼。这习先生交给他的‘重任’，他倒好，提供一个思路，或者一个方向，就不管了，然后交给自己，这老板架子还真足。 “呵呵，别这样瞪我。你也知道，我对这一行，就是个门外汉，不懂。因此也只能请你能者多劳了。何况，你那么聪明，我相信你一定能帮我解决这个难题的。你是天才！”林风很无赖的说。 伊万卡被林风这话气的直接伸腿去狠踹。这家伙太可恶了，就这么的将这么困难，艰巨的任务交给自己，还说风凉话，有这么没心没肺的么。 “哎，哎，别踢人啊，我这不是鼓励你么！好了，好了，别踢了，这以后有什么困难跟我说，还不成么！”林风连连躲闪，这伊万卡别看上去模特身材，有点瘦，但这力气还不小，而且这腿法似乎还学了点跆拳道之类的东西，很有点架势，踢到身上还真有点疼。 “哼！叫你耍赖！哪有你这样的老板，胡乱接了工程回来甩手就不管了，有你这样的么！”伊万卡一脸恼怒，气呼呼的，满脸红晕。她这是被气的，这林风太不负责人了，就这样甩手就走，这太不地道了。真当她是小叮当么！ “好了，好了，我没说就这样甩手不管啊。这是习先生交代给我的任务，你说我能甩手不管么，这要到最后真的出了差池，我会不担责任么。我这不是认为你有这方面才能，才委以重任么！”林风嘻嘻一笑，赔着不是。 “哼，我还不知道你，一贯都是动动脑，动动嘴皮子，然后就甩手不管了。你作为投资人，这样做没问题。可是这件事情，明显超出我们的能力，你还这样，那你真惹急了，我也甩手不管了。”伊万卡愤然说。 她是真气了。这件事，涉及到的方方面面太多了，不管林风这个城中城是否可行，一旦推出，就势必要和很多实力团队对着干。伊万卡再行，也没能力和这些人斗。这些人，需要林风去制衡。他要不管，那她累死都没用。 “好了，好了，放心吧，我一定会多多过问，不，我一定会盯住这方面不放的。”林风眯眯眼一笑。(未完待续。)