第十六章 选址

    台南房地产开发公司的悄然出现并没有对台南产生什么影响，哪怕这家公司的背后全是管委会大佬，哪怕这家公司的注册资本高达10万元，依旧没能成为台南最受关注的生意。

    因为不仅台南这帮穿越者们在旅游行业赚了钱，那些前来台南贸易的海商也在一个个赚了钱的穿越者忽悠之下纷纷下场，以至于没等台南房地产开发公司开始买地，靠近港口附近的土地价格就开始涨了起来。

    这事说起来也有点搞笑，那就是几个穿越者雇佣挖掘机搞的那个漂流项目居然成了泉州旅游团的必玩项目，再加上各种组合套餐搭配和宣传，泉州居然兴起了到台南旅游的热潮。

    不是谁的想象力太低，实在是这个时代大明的有钱人花钱的地方实在太少，他们除了去花楼喝点酒，去赌坊耍点钱，再不就是一些文人搞个诗会之类的活动，其他时间这帮人几乎没什么事情可做。

    任何时代都有不劳动就会饿死的人，任何时代也都会有钱太多却找不到花钱地方的闲人，区别只在于比例多少，所以旅游业算是给了这帮人一个宣泄口。

    台南人都看过很多穿越小说，但要说一穿越就搞旅游业，还真的因此赚了钱的，他们还真就没见过。

    这个时代出行非常困难？没关系，台南人有千料大船无风航行，安全又高效。还有奢侈品级别的风帆游艇可以体验更高端的享受，只要肯花钱，出行就不是问题。

    这个时代娱乐项目太少？没关系，台南人提供新奇的纸牌类桌游，玩法不一的麻将，花样百出的劝酒小游戏，以及体验刺激的漂流项目和便于谈话的游艇海钓。

    如果这些还不满意也没关系，台南唐人可以带你去参观并抚摸他们的钢铁大船，可以提供场地并教你使用一种叫做自行车的神奇工具与别人比赛。

    他们还能带你去打猎，给你提供各种使用香料烹调出来的美味食物，还能在你需要做生意的时候提供各种便利。

    因此沿着港口最近的一条街纷纷开始动工，不是台南房地产开发公司的项目，而是一些台南人和大明商人合伙的工程。

    这些项目以‘麻将馆’‘桌游厅’这类娱乐项目为主，进而又吸引了泉州商人把花楼、酒楼、茶馆也开到了这里。

    集群效应使得这条街成为了台南娱乐街，管委会索性直接冠名，也懒得再费脑细胞给这条街起名字。

    娱乐街的隔壁是一条购物街，名字同样起的非常直白，而且也同样是台南人和泉州商人一起搞出来的项目。

    这其中以几位台南年轻女性开办的服装店为主，这几个台南年轻女性从银行贷了款盖商铺，又委托泉州商人从大明雇佣心灵手巧的妇人实现她们脑海中的设计。

    于是乎这条街上开始出现了很多21世纪风格的服装和手提包，加上一些搭配服装的小玩意，也吸引了不少泉州布匹和绸缎商人在这边开分号。

    能够有钱来台南旅游的人自然都会因为新奇而在这里消费一波，台南女性又十分大胆，很多在这个时代人看来有些‘伤风败俗’的款式她们也敢拿出来卖。

    这一块市场表面上被大明文人士绅抵触，实际上台南人早就给了他们台阶，一直在给他们宣传：出门旅游一定要给家人带纪念品，这表明他们即便远游在外，依旧心念家人。

    这口号简直就说到了这帮人心里，所以那些看起来有点‘伤风败俗’的衣服也只是他们不得不买给家人的纪念品而已。

    这个时代的人还普遍处于购买布料自己制作衣服的状态，成衣店往往是跟当铺关联，所以销量本来并不算好。

    但是这种事对于台南人来说也不是解决不了，首先就是尺码这玩意只要愿意细化，基本就可以解决成衣购买的问题。

    其次就是泉州港口已经有了大明商人帮忙搞定的码头和仓库，管委会又让交通运输部大力支持本土产业，所以同款服饰都在泉州那边的仓库里有库存。

    在台南购买是旅游气氛，要是回去拿给家人发现尺码不合适也不需要担心，只要去泉州的台南人仓库兑换适合尺码就行，台南人贴心的提供了无破损情况下三次更换机会。

    至于服装大量生产的问题其实也不算难，这玩意就跟流水生产线一样，没有机器代替人工的时候就多招募女工缝制，制定好模具和标准，成品差距其实也不大。

    更何况旅游区怎么可能卖的便宜，能来旅游的都是有钱人，卖的便宜不是打人家的脸么！所以成本利润方面都做的很好，并不存在什么赔本赚吆喝的事。

    至于销量是否真的有那么好？其实这一点也不需要什么疑问，宣传到位，消费群体有较强消费意愿，隔壁花楼又有着海量需求，所以这其中并不存在需求不足，反倒是产能不足已经让那几位服装店老板开始抱怨管委会工业建设太慢，没能早点把缝纫机造出来，耽误她们赚钱了。

    林枫对于台南的变化感受最深，因为他的巡逻范围每天都在增加。从一开始只是港口到派出所那一小段距离，而那时候的派出所还只是一个帐篷，要是懒得巡逻，他还可以和所长一起把帐篷搬到栈桥附近，两人像门卫大爷一样不需要走太多的路。

    随后就是娱乐街因为旅游业出现，所长又整天带着那帮大明劳工中招募来的协警去外面组织训练，所以他就需要一个人从码头走到娱乐街的尽头再返回。

    如今购物街又出现了，这段路程又增加了一倍，所以要说谁对台南建设速度最为敏感，林枫自诩没人能比得上自己。

    自从在银行拿了贷款之后，林枫一家三口就在靠近盐水溪和热兰遮城的方向买了一大片土地。因为管委会的大佬们参股了台南房产开发公司，所以林枫已经知道了管委会将要在原本该是2年后建立热兰遮城的那个土包上建立管委会大楼。

    这种选择单纯就是因为那地方有那么点历史意义，台南这里也没听说有什么名气较大的地方，所以管委会随便选了那里。

    靠近管委会的地方一定增值更快，这是全世界通病，所以提前拿到消息的林枫一家出资，让建设部使用工程车辆提前平整了那块土地，也把一些地下部分提前开挖出来。

    负责设计和施工的是一伙大明工匠，这批人是林枫委托彭少杰联系大明商人帮忙高价请过来的。

    据说这伙工匠是苏州那边搞园林建设的，人家给苏州人建过好几处宅子，有着非常成熟的园林建设经验。

    林枫需要负责的就是花钱委托穿越团体里那些有设计经验的人帮忙设计几座能够融入这个时代风格的现代建筑，然后把这些建筑图纸交给承建的这帮大明工匠。

    这群工匠本来就是被泉州富商请来在泉州本地营建宅院的，彭少杰用一些商品的优先拿货权从富商那里借来了这批工匠，所以这些人来的速度很快，并且在见识了台南人神奇的工程车辆后，很快就拿出了设计图纸并计算出了工期。

    要说古代工匠是真的非常聪明，他们在有限的条件下往往会以精巧的构思来弥补见识的不足，在围绕台南环境进行考察之后，工匠们立刻就给出了好几种不同的布局设计。

    林枫最初以为豪宅的花费充其量也只会有三五千两白银，没想到人家直接从1000两一口气设计到了10万两，只要你愿意花钱，多少钱的宅子人家都能给造出来，要不是怕被砍头，承建皇宫其实问题也不大。

    这年月的工匠其实就那么几波人，能给富人们修建宅院的都是有名气的几个家族，所以人家祖上是真的参与过修建皇宫。

    给自己家建房子这种事本来应该是林枫一家三口做主的事，可是考虑到台南房产开发公司需要借用这个房子当样板间，还有可能要偶尔借用自家房子当私人会所，所以林枫很从心的就把设计方案和预算都送到了彭少杰的办公室。

    要说林枫个人绝对是会选择一个5000两左右的方案，因为他知道这年月的装修费用其实比造房子还贵，尤其是名家制作的家具，那价格有时候比造房子贵上好几倍。

    原以为彭少杰也会有类似的想法，或者说他会在这个基础上提出点要求，可让林枫没想到的是，彭少杰居然直接就召开了台南房产开发公司的股东大会，直接在会上表示要公司追加投入，把林家的宅子打造成台南的地标建筑。

    这么做有一部分原因是为了配合台南旅游业，还有一部分原因是为了提升台南房产开发公司的逼格。

    最为重要的原因则是这宅子的归属权还是林枫，也就是说，扩大建造规模的实际消费还是要由林枫来承担，无非就是银行追加贷款，或者公司资金借用给林枫，反正满满都是花林枫的钱，办管委会的事的行为风格。