第0166章 游子欲归乡，项目又起航！
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1977年3月22日早上，文娟姐带着她简单行李，开着家里轿车去玫瑰花园的别墅居住了。 我感觉文娟姐长大了，她有自己空间了，她已经独立生活了！我仍然很为她担心，但是，每个人的人生道路不要自己去走，去承受未来的风风雨雨！ 就这样，我和小达含泪在魔星别墅的院子里，送走了文娟姐！ ...... 晚上8点，魏大夫和周晓明来到家里，找我和小达谈心。 周晓明说：“阿才啊！春节过后，CIA服务站里那些台湾同学的情绪波动很大啊！他们中很多人都在议论，准备离开CIA服务站回台湾工作和发展的事情！你是不是要过问一下这个事情吗？！” 我说：“唉！现在，我们服务站确实没有什么具体事情做啊！因此，他们想回家也是很正常的！这个事情，关系到个人前程啊，人各有志，我怎么好去过问呢？！你们知道，具体哪些人想走吗？” 魏大夫说：“我听宋爱玲讲，吴涟军、吴涟国和狄丽娜等十几个人都要走！宋爱玲、薛美凤、韦可馨和欧阳风行等几个人明确表态了，他们不会走，要留在港城CIA服务站工作和发展！” 我说：“好了！要离开的人员，涉及到CIA内部调动或者辞职等问题，这些事情让他们自己去搞清楚吧！能走的人，我们留也留不住！想留下我们好好对待别人就行了！毕竟，CIA也不是什么特别好的单位！” 小达笑着说：“唉！这些人走了更好！就算CIA服务站撤销了，我们也没什么损失啊！这样，我们更好做自己事情啊！是吧？” 周晓明说：“是啊！不要说CIA服务站没有事情做，我们风灵组也没有事情做了，我感觉全世界的特工组织都没有事情做了！阿才，现在，大陆总部对我们风灵组在工作方面的定位是什么啊？！如果我们还是这个状态发展下去，我还不如回我老家上海找一个单位上班，照顾家里，过过清闲安稳的日子啊！” 我说：“晓明！我们在大陆总部的工作性质没有变化，还是原来的定位和使命！我们干任何事情都需要忍耐，顾全大局！至于你要回内地工作和照顾家人的问题，是你个人问题！对于个人问题，我们可以另外商量嘛！” 周晓明说：“明白了！阿才！我感觉国际形势已经变化了，很多事情已经化敌为友了！因此，我感觉，我现在的工作和生活方式太无聊、太没有意义，浪费时间了！同时，我对于在港城办实业，做生意这套东西真的不感兴趣啊！你们整天忙着皓龙项目、兴海隆项目等事情，我感觉自己就是局外人啊！” 我说：“晓明！其实，你问题是以后在什么地方安家生活的问题！我们做子女的确实应该照顾父母亲，但是，如果，我们要在港城安家，我们也可以接父母来港城生活啊？！如果你这样想，你就会对在港城发展事业感兴趣了！晓明！如果你这样想，我让你做兴海隆公司的总经理，这样，你不是有自己工作和事业基地了吗？！” 周晓明说：“阿才！你还是没有明白我的意思啊，我认为港城这个地方不适合大陆人民生活和工作！我认为，在港城办实业，做生意就是与流氓地痞、贪官污吏打交道！我从小就非常讨厌这两种人！我不想跟你们同流合污啊！我还想回大陆，清清白白地做一个普通人啊！明白吗？！蛮子啊！” 小达笑着说：“唉！周晓明啊！我算服你了，你不要总是认为自己那么高尚好不好？！好看花朵都是从牛粪堆里长出来的，没有水底的淤泥，洁白的莲花也出不了水面！你以为自己是什么人啊？！那一天，如果你没有饭吃的时候，你还能像现在一样高尚，那么，你的成仙了！” 周晓明笑着说：“唉！小达啊！没想到啊，你跟着阿才在一起变得越来越有文化了！说白了，我确实不喜欢牛粪和淤泥！我只想回家做回原来的那个周晓明！我只想与我的家人在一起生活！明白吗？” 我说：“好了！晓明，你忍一段时间吧！等机会成熟了，我一定让你回家！我们不会强迫你去做你不愿意做的事情！但是，你要记住，不管我们做什么人，我们都要经历很多艰难和磨难！内地也不是天堂！也不是天天有馅饼从天而降！要有，肯定是台湾的空投饼干！” 大家笑了！ 我们交谈结束后，魏大夫和周晓明开着他们车子返回玫瑰花园去休息了。 他们走后，小达说：“阿才啊！看来人心散了！” 我说：“是啊！能够同路的人，什么时候都不会很多！大家都有选择人生道路的权利，让他们自己去做决定吧，我们走好自己的路就行了！” ...... 3月22日晚上8点，我、小达、艳芳和可馨在家里客厅里喝茶聊天。 小达说：“艳芳、可馨！你们两人知道台湾同学想回家的事情吗？” 可馨笑着说：“唉！想回去的人，都是家里有靠山的！我是穷苦人家，回去干什么？！我就在这里跟你们干一辈子了！” 艳芳说：“就是！这些人啊，脑子都进水了！那里就是一个孤岛，很多人还把它当做老家来看待了！这些人早晚都要到海里去喂鱼啊！” 我说：“唉！也不能这样讲，大家都是为了过更好的生活嘛！只要感觉好就行，在那里都是过日子啊！” 小达笑着说：“对！希望他们早点走！我们干好自己的事情就行了！只要我们把皓龙、兴海隆等实业项目干好了，我们一定能够过上好日子！” ...... 之后，我们确实在CIA服务站方面没有太多事情要做了，生活也特别有规律，我们将主要时间和精力都投入到了兴办实业项目上！因此，我们感觉时间过得很快啊！ ..... 4月21日早上9点，我、小达、文娟姐、蔡京华、魏大夫、唐律师、艳芳和可馨等皓龙公司管理人员，以及龙哥及他的工程公司的技术人员，在皓龙公司的会议室里，听取曾大卫的设计团队，提报兴海隆和九龙城东南项目的初步设计方案及预概算。 会议开始后，曾大卫将两个项目建筑规划及预算进行了讲述及解释。 兴海隆项目初步规划方案是： 1、规划用地面积：亩即800万平方米； 2、容积率：2.5； 3、总建筑面积：2000万平方米，全部为地面建筑。 4、功能区规划为农产品、副食品及海产品等食品商贸区；机电产品商贸区；生活配套服务区；仓储及物流区；公寓及住宅区；酒店综合商务区等六大部分。区域间规划了内部的启动车及人行道路、广场和休闲花园等。 5、食品商贸综合批发市场总建筑面积为800万平方米，为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业；大概容纳10万家商户；30万经营人员。全部可以进行物业产权销售。 6、机电商贸综合批发市场总建筑面积为800万平方米，为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业；大概容纳10万家商户；30万经营人员。全部可以进行物业产权销售。 7、生活配套服务区总建筑面积为200万平方米。为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业；可以分割为单铺独立产权物业。容纳百货、生活日用品、家居用品、电器、餐饮及休闲娱乐等商业业态的经营。全部可以进行物业产权销售。 8、仓储及物流区总建筑面积为100万平方米。为单层或多层仓库建筑，配套物流装卸平台、货场和停车的等。物业及场地主要用于出租。 9、公寓及住宅区总建筑面积80万平方米。多层及高层公寓及住宅楼房建筑。独立产权分割销售。 10、酒店综合商务区总建筑面积20万平方米。为星级国际商务酒店建筑。用于租赁。 11、工程建筑及安装造价：20亿美元。 九龙城东南项目初步规划方案是： 1、规划用地面积：400公顷即6000亩，400万平方米； 2、容积率：4.5； 3、总建筑面积1800万平方米，其中，地面建筑1400万平方米，地下建筑400万平方米； 4、功能区规划为大型连体街区式购物休闲娱乐区；高尚住宅区；酒店商务区；地下商场区；地下停车场区等五大区域。区域间规划了内部的启动车及人行道路、广场和休闲花园等。 5、大型连体街区式购物休闲娱乐区总建筑面积为1000万平方米；其中：地上建筑800万平方米，地下建筑200万平方米。为多个地上五层地下两层大型购物中心单体，以及两层连廊街区建筑布局组成。可进行全产权分割销售。 6、高尚住宅区总建筑面积为300万平方米，为多栋购物中心顶部高层塔楼建筑。可以全部销售。 7、酒店商务区总建筑面积为100万平方米，为多栋高层写字楼及星级国际商务酒店建筑布局。其中，办公楼80万平方米，可以分割销售；酒店物业20万平方米，进行出租。 8、地下停车区总建筑面积为200万平方米，于地下商场分隔，为两层城市用车标准停车场布局。配套租赁，亦可销售。 9、工程建筑及安装造价：27亿美元。 方案讲述完之后，曾大卫说：“董事长！各位同事！这两个方案的规划过程中我们已经充分考虑了当局的城市规划要求，考虑了建筑架构安全、消防、环保、紧急疏散和避难等方面技术要求。同时，充分考虑物业在产权销售和租赁方面需求！这是两个超大规模的城市商业综合体项目。如果投入营运讲给港城社会带来新的经济活力！” 听了曾大卫讲解和论述，我感到他确实是建筑规划及商业规划的天才人物！ 大家对他们方案都没有提出异议，这里两个方案评审通过了！ 报告会结束后，龙哥非常高兴，他带自己人走了！ 我、文娟姐、小达、蔡京华和唐律师在我的办公室，以曾大卫商量签定《项目工程及建筑设计委托合同》的事宜。 我说：“曾总辛苦了！这一个月来你们费了很多心血啊！” 曾大卫说：“董事长！不要这样讲我也公司的股东嘛！多付出一点也是应该的！” 我说：“曾总！你看到这两项目的设计费怎么收？” 曾大卫说：“董事长！兴海隆项目是大项目啊，设计是一个辛苦活！我们按照行规的低限，项目综合造价的2.5%来收取！我们增加设计熟手，在三个月内完成设计任务！你看如何？” 我说：“可以！唐律师你们去准备合同文件吧！今天我们签合同付款！明天你们开始干活吧！”。 曾大卫说：“好啊！多谢董事长！” 唐律师带着文娟姐和小达去准备合同了！ 我通过电话委托支付，从周子龙账户上给兴海隆公司账户汇入2亿美元的公司经营准备金。 艳芳和可馨在兴海隆公司账户查收这笔经营准备金后，她们通知了我，我把兴海隆的以往费用票据等交给她们，她们开始管理兴海隆公司财务，编制公司财务账本了。 唐律师准备好兴海隆项目的《项目工程及建筑设计委托合同》后，给我和曾大卫看，合同的主要条款如下： 1、设计任务：按照港府规范，项目环境，以及项目经营需要，对兴海隆项目及新世纪项目进行工程、建筑，以及项目环境、物业所需的设施设备安装进行设计。 2、工作时间：1977年4月22日至7月22日。 3、设计费及付款：项目设计费5000万美元，签合同后即付50%预付款，提交设计方案并通过当局职能部门，以及企业的审核验收后付清全款，设计公司提供税票给企业做账。 我和曾大卫都认为没有任何问题后，我们在一套合同上签字盖章了。 签定完合同后，艳芳从兴海隆公司账户给曾大卫的设计公司汇入了2500万美元的合同预付金。 曾大卫通过电话查收汇款后，给艳芳他们开据了合同预付金收据。 办理完汇款后，我和曾大卫在我的办公室里单独谈话。 曾大卫笑着说：“阿才！为什么找我谈话啊？是不是我的设计费收高了？” 我说：“大卫哥！不是这个事情！我想跟你谈谈我jiejie覃文娟的事情！我jiejie是一个非常单纯的女孩子，她从小受了很多苦，这次，我带来这里生活和工作，主要想让她，不在受苦，并能过上好日子！大卫哥，你非常要才华，很讨女孩子喜欢！听说，你最近经常带我jiejie外出看电影和吃饭等，我非常感谢你对她的热情关照！我只是想问问你，你给我jiejie交往的目的是什么？” 曾大卫笑着说：“阿才！我明白你的意思！我对你jiejie是认真的，我今年也是25岁多了，我是喜欢文娟才跟她在一起的！如果，我们交往得和睦，以后，我会与文娟结婚成家！这是我的真实想法！” 我说：“大卫哥！那么，我也跟你说真心话啊！其实，我更希望你做我的哥哥，以及事业上的合作伙伴！我不太想让你做我的姐夫！我这样思考问题依据是，我们与你在对待社会和生活的价值观、判断和态度上差别太多了！比如说，我们对赌博等方面看法和态度！价值观不同的双方要在一起亲密生活，肯定会产生非常严重冲突！因此，我认为，我jiejie不适合做你女朋友或者夫人！” 曾大卫说：“喔！其实，我也知道赌博不好！但是，赌博在这个社会非常普遍啊，而且，赌博是人与人交往的一种娱乐方式而已！如果，你特别反感这些东西，以后，我可以不做这些事情了！我好好帮你做事情吧！” 我说：“很好！我希望你说到做到！其实，我这个人，并在乎自己的钱和命！但是，我非常在乎亲人们的感受，我不能看到他们被人欺骗、欺负和伤害！你应该相信，我什么事情都敢做，而且都能做得很好！” 曾大卫说：“阿才！你不用说了！我知道，你这样讲，也是为了我好！以后，我一定会好好做人的！” 我说：“很好！你去做事情吧！我希望，以后，我们不在谈论这方面的事情了！” 曾大卫拿着他的公文包离开我的办公室，去他们的设计公司安排设计任务了。 以曾大卫交谈结束后，我与小达开车返回魔星别墅的家里。 中午到了家里，吃过午饭后，我在家里办公室进行了个人财务结算。 周子龙瑞银账户的现金情况是： 最近，一份是魔星别墅两栋楼房的租金，租期从1976年4月4日至1979年4月5日，年租金280万美元的租金到账了。 因此，周子龙账户的现金为：8,2338.39万美元。 该账户还有两份金融资产： ①万盎司黄金现货存单，年息11.5%，期限从1976年6月23日至1979年6月23日。 ②.32万盎司黄金现货存单，年息11.5%，期限从1977年3月20日至1979年3月20日。 我保险柜的现金情况是： 在2月10日结算后的现金为1630万美元，带回结余活动经费20万美元，9.5万元人民币；文娟退回46.75万美元现金。支出方面，近两月费用的开支1.5万美元。 这样保险柜的现金是：1695.25万美元；9.5万元人民币。 我的CAI工资费用银行账户现金情况： 在1月30日结算时现金为：922万美元，近期工资及费用收入为5万美元；奖金收入为100万美元，因此，该账户现金为：1027万美元。 算完账后，我和小达在客厅里喝茶聊天。 小达说：“阿才！我们的钱还够用吗？” 我说：“够！现在，现金充足啊！等我们的黄金存单利息到账，我们就一点都不缺现金了！” 小达笑着说：“好啊！唉，我感觉，做房地产太耗钱了！以后，我们能把这些钱挣回来吗？我们开发完这些土地，至少投入一两百亿美元啊！如果，挣不回来这些钱，我们这几年的努力都要白费了！” 我说：“问题不大！现在楼市和金市都在涨！现在，我们每平方米的物业造价是400美元至800美元！我想，两年后，这里中等档次的物业房产的均价应该不会低于8000美元/平方米！只要我们在营销环节cao作好了，肯定能够挣很多钱！” 小达笑着说：“哎呀！如果是这样，以后，我们就可以不用干活了，到时候，你们天天去钓鱼吧！” 大家笑了！ ......