第828章 了尽春秋存道骨63
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目前,作为陆家主人的陆修齐,抹干泪水后,站到了沙发前,对着鲍伯问道,“鲍伯先生,你知道你在说什么吗?陆家老宅何时易主了?我作为陆家的儿子,怎会不知道呢?” “如若拿不出证据,请你们马上离开,否则,告你们私闯民宅”,陆修齐像是清醒过来了似的,底气十足地拿出了陆家主人的派头。 周叔看到陆先生终于一改萎靡的样子,马上声援道,“是啊!陆宅何时易主呢?我也不知道的”。 对于陆修齐,鲍伯是早就背书过的,是陆家的儿子不错,但却是一个无能的败家子,现在知道维护自家利益了,晚了! 鲍伯只看了一眼陆修齐,却没有理会周叔,轻轻一笑,说道,“陆先生,要证据是吧?当然有证据,请我们的法律顾问,予你们说道、说道”。 这时,坐在鲍伯左手边的中年男士李明站了起来,同时,从公文包里拿出了一份文件,就听鲍伯又说道,“李律师,你来告诉他们,陆宅如今谁是主人?” 律师李明把手里的文件递交予了陆修齐,说道,“陆先生,你先看看这份抵押协议与质押协议,你就知道,现在我们所在的这宅院,谁才是主人?” 陆修齐接过两份文件,同时,风树、周叔也急忙凑过来,三人马上把两份文件快速地浏览了一偏,看完后,风树、周叔看向了陆先生。 但他们却看到,陆先生淡然地把抵押协议、质押协议两份文件丢在了茶几上,而后,慢慢地回到他角落的座位上,并吩咐儿子道,“子浩、萱萱,予客人上茶,不要让外人,认为我们陆家失了待客之道”。 陆子浩、乐晗萱看到自家老爹与公公一副不把来人放在眼里的样子,心里也踏实了许多,陆子浩拉上老婆,马上安排茶水。 一旁的欧阳绍晖看到陆修齐淡然的样子,以及陆修齐底气十足的话语,在心中生起了疑问,心说,陆修齐是装淡定吧?陆家老宅的抵押,难不成还能翻盘?他可不信,陆家老宅的抵押,可是他的得意之作,人不知、鬼不觉地就把陆家的祖产洗劫走了,同时,他还得到了一笔可观的现金。 最让他感到自豪的是,此动作,不论是在法律上,还是cao作手段上,都没有留下他的痕迹。 如今陆修齐的态度,却让他看不懂了,于是,他安静地坐在一旁,他是要看看,陆修齐如何保住自家的祖产? 不仅欧阳绍晖看不懂陆修齐,鲍伯同样如此,在心里琢磨,陆家的败家子,难不成没有看懂文件吗?文件上可是白纸黑字,写得明明白白,陆家老宅院已经作了抵押,抵押债务人到期偿还不了债务,根据抵押协议,抵押权方可以处置抵押物,即陆家老宅,于是,抵押权方又把抵押物陆家老宅做了质押,陆家老宅都已成了二手抵押物了,还能如何? “李律师”,鲍伯不淡定了,对律师说道,“看来这里有很多人,不懂商业cao作的规矩,你跟他们上上课,接下来,也好让陆家人赶紧搬出去”。 李律师站到了客厅的中央,就像真是上课一样,清清了嗓子,开始为大家普及房地产产权知识。 “诸位,对于房产拥有者,在拥有房产时,是要进行房产登记的,并领取房产权属证,也叫不动产产权书,俗称房产证,这一点,我就不再多作讲解”,李律师一开口,就专业十足,而后,他继续说道,“现在,让我们来认识陆家老宅院的产权形式”。 客厅里的人都没有打断李律师的讲解,只是作为陆家晚辈的陆子浩,用很不解的目光看着李姓律师,同时,心中也产生了疑问,陆家的产权形式难道不是合法的产权?他没有提出问题,作为陆家人不明白自家财产的产权归属形式,那是很丢人的,于是,他竖直了耳朵。 风树也对李律师提到的陆家老宅产权形式,产生了疑惑,心想,这产权形式还有其它形式存在吗?他也没有发表言论,坐到了客厅角落的座位,与陆修齐坐在了一起。 客厅里所有人都安静地坐在各自的座位上,只剩下李律师的声音。 “陆家老宅院的产权属性很特别,在房产产权登记部门,没有陆家老宅院的登记痕迹,当然,这并不是说,没有登记痕迹,就没有产权证明,因为,有一种古老的产权归属形式,这种形式,说白了,就是‘契约’,我们知道,‘契约’一直存在于商业的任何时期、任何领域,并不是说,这种古老的‘契约’就没有法律效力,它有一定的约束力,约束‘契约’签约人,遵守所签订的合约”。 李律师扫了一眼客厅里的人,看大家都在认真地听取他的讲解,停顿片刻后,继续讲述道,“那么,产权在一定的历史时期,也应用了‘契约’这种约定形式,把不动产所有权以‘契约’的形式,由不动产所有人共同约定产权归属,那么,就形成了不动产产权的‘契约’形式,只是,如今,不动产产权已经不使用这种‘契约’形式作为产权归属形式了”。 客厅内所有人都认真地听取李律师的讲解,不得不说,李律师的讲解,既专业,又阐明了不动产产权登记,不同时期的不同形式。 接着李律师又继续讲述道,“不动产产权的‘契约’形式,其产权所有者,一般约定为,不动产归属家族的所有人,只要是法律上承认的家族成员,均是产权拥有人,除非家族成员自动放弃产权拥有权,或者,是被家族取消了产权的拥有者”。 李律师讲解到此,戛然而止,鲍伯示意他,坐回座位,先休息片刻。 听到这里,风树不动声色地望了一眼身旁的陆修齐,心里很是蹊跷,现在都什么社会形态了,而身处现代社会形态中的陆家,还保留着最原始的生存分配法则,这事有些棘手啊!但,也不能全信姓李的律师一家之说词,必须陆家人点头,方可相信。 就在风树不知把心中疑问寻问陆修齐时,一个比风树还想弄明白,陆家老宅院产权归属形式的人就忍不住了,此人就是陆子浩。 陆子浩可坐不住了,一旁的老婆紧紧地抱着他的臂膀,眼睛紧张地不知往哪里看? 于是,陆子浩拿下老婆的手臂,来到李律师的座位旁,质问道,“李律师,你要人信服你说的这些,也要拿出陆家的‘契约’吧?仅凭这份什么抵押、质押文件,就敢来陆家撒野?” 李律师刚要回答陆子浩的问题,被鲍伯制止住了,就听鲍伯冷哼一声,带着嘲笑的语气说道,“陆公子,你这个问题,不是应该问你们自家人吗?” 被鲍伯怼回来的陆子浩,马上来到了老爹身边,他刚要开口,就听老爹清淡地说道,“子浩,你要记住了,陆家所做的任何事,还轮不到外人来说三道四”。 陆修齐清淡的语气里,带着坚定的自信,风树在一旁,看到陆修齐充满红丝的眼睛里含着雾气,可以看得出,陆修齐是强压内心的痛苦,面对外敌,陆修齐还是做到了陆家人应有地不容侵犯的气节。 鲍伯被陆修齐强硬的话语惹怒了,阴沉着脸,他立起了身,但随即,他又坐了下来,收起了阴沉的脸,露出了虚假的和煦笑容,说道,“再说多少好听话,都无法改变这宅院易主的宿命,当然,除非你们能出钱把质押物赎回去,可也看我们是否有把质押物再转让出去的意愿?哈哈”。 鲍伯接到老板从“竹山”发来的指令,要他们予以陆家致使一击,于是,他带着执行“釜底抽薪”小组成员,来到了陆家,没想到,看似软弱的陆家败家子,尽然敢出言挑衅,败家子哪里来的自信?他还不信了,今日收不回陆家的老宅院子。 “陆先生,你没得选,这老宅院的归属权在我们这里,执行这份质押书吧!”鲍伯逼迫陆修齐现场执行质押协议。 这时,李律师又说道,“按照现今不动产税收的缴纳规定,陆家老宅院在房产产权登记部门没有寻找到痕迹,有涉嫌偷税的行为,这部分税款也应由陆家承担”。