第168章 卖楼,钱太多了发愁!
“告诉威尔逊先生,他给的报价,我们实在无法接受。如果愿意接受分期付款的话,我可以以1.6亿美刀的价格,在五年内还完这笔款项。” 张然借助翻译,跟麦格理的铂金大厦总决赛威尔逊沟通道。 前不久,张然接到消息,麦格理想要出手铂金大厦,将资本撤出去。 这倒不是麦格里主动提出来的,而是普发银行转而告知群映影视,联系到了张然这里。 张然大概听明白了,国家是希望将铂金大厦所有权控制在国内企业手中。 从目前条件来看,已经收购铂金大厦三层楼的群映影视,自然是最有可能实现这一点的。 只不过,张然在跟麦格理做了一番沟通之后,觉得这还是非常麻烦的。 一方面是群映影视没钱,即便普发银行的经理表示愿意发放几个亿的专项贷款,可过多负债,也让张然颇为头疼。 另一方面,麦格理这边并不是很愿意,那么轻易的将铂金大厦交给华夏企业。 当然,这可能是张然给出的报价不够高的缘故。 张然确实没钱了,1.6亿美刀是张然衡量各方面因素,做出的最终的考虑。 不过很显然,麦格理也在考虑之中。 不到两年时间,1亿美刀升值到1.6亿美刀,铂金大厦这笔投资毫无疑问是很成功的。 但在麦格理看来,铂金大厦的潜力还不止于此,现在麦格理虽然主动放出消息要出售铂金大厦,确实也吸引到了不少买家的注意力,现在就在坐地起价了。 这个时候,对麦格理来说也有一个问题,其他公司参与收购铂金大厦,不得不在意群映影视之前收购的三层楼。 群映影视不是顶楼三层,也不是底楼三层,更不是地下室三层,而是处于黄金段的中间三层。 其他公司想要入手铂金大厦,务必要将群映影视先拿下。 而群映影视本身已经参与到铂金大厦收购的角逐当中,这确实是一个必须要在意的问题。 麦格理跟群映影视一番接触,并没有谈拢。 张然确实很像拿下铂金大厦,即便不是为了未来升值?光是为了名声那也是很好听的。 这年头有几家影视公司具备单独一桩写字楼的? 张然如果将铂金大厦改为群映大厦?那么毫无疑问,群映影视没什么作品?也会是影视公司中的龙头企业。 在整个圈子里的影响力是瞬间爆炸的。 当然?到时候群映影视也不是单纯的影视公司,而是综合的传媒集团。 不过?拿下铂金大厦,对张然来说却是压力山大。 可机会不等人?张然也没办法。 现在运气好?普发银行因为某方面的原因,愿意帮群映影视负担一部分,甚至说是绝大多数部分。 这可比综合授信强多了!普发银行起码要负担五个亿,这恐怕是群映影视三五年内都赚不到的钱。 负债也是一种资产。 拿下铂金大厦?群映影视立刻进入了一个***。 到时候群映影视融资?也只要拿出10%左右的股份,就能融两三个亿。 如果是现在融资的话,顶多只有四五千万,两者这差距不是一般的大。 “小张,听说你要买楼?” 张然正在为钱想办法?上影的任总却第一时间给张然透露善意。 可这让张然隐隐约约觉得哪里不对劲,短时间内又没觉得哪里不对。 张然跟任总谈了不少?任总很慷慨的表示可以帮张然一些忙,多得不行?毕竟是国企,但如果只是接一两亿?那还是拿得出手的。 倒不是慷人之慨?而是知道张然确实值这个价钱。 任总的意思?大不了就是把这两三年时间从张然身上赚到的钱,先借还给张然罢了。 对此,张然也没多想,反倒对任总很感激。 时间慢慢到了12月,张然甚至对电影、电视剧方面的事都关心少了,整体就一门心思扑在铂金大厦这方面。 半个月下来,张然甚至对经济学做了一些了解,短时间内充实了自己知识储备。 与此同时,其实有意参与铂金大厦的房地产投资公司也找上门来。 张然跟国外的房地产投资公司、基金,接触的不多,主要还是香江的。 刘栾雄的华人置业,李家诚的长江实业都有派人过来跟张然做沟通。 经过这些人提点,张然突然醒悟过来,他之前到底是怎么觉得不对劲了。 没必要! 张然没必要跟他们竞争铂金大厦,张然又不是搞房地产的。 铂金大厦虽然很诱人,但这业务张然根本不熟。 再说了,计算拿下铂金大厦,打江山易,守江山难,到时候张然临时找谁去经营铂金大厦? 群映影视现在还没消化掉之前购买的三层楼呢!剩下十七层更不可能消化掉。 此前张然只想着铂金大厦值钱了,可如果张然不准备过几年卖掉,那么这就是一个赔钱货。 群映影视本身只值三四亿的影视公司,利用负债撬动至少价值十五六亿的铂金大厦,这项目看似很诱人,做成功了确实硕果累累。 但如果张然没办法将写字楼剩下的办公室租出去,那么张然每年别说是拥有几千万甚至上亿现金流,甚至维护大厦费用,都要亏出去几百万。 这又是何苦来哉? 张然对房地产根本不熟悉,经营写字楼如果能成功,那就有鬼了! 总而言之,张然即便在普发银行帮助下入主铂金大厦,也不过是空中阁楼,好看罢了,没一点实际意义。 反倒,张然自身的影视业务,因为公司背负巨债,很多方面业务开展不开,最终有被人控制的风险。 影视制作是很费钱的,群映影视事事都依托上影,而上影明知道群映影视背负巨债,如果稍微给你卡一下呢? 那就跟孩子断奶一样,没两天就饿死了。 到时候张然的群映影视,也要交代出去,甚至交代完了,还资不抵债。 张然获得现在这份家业也不容易,所以无论普发银行还好,上影还好,提供的帮助都是诱人的毒苹果。 醒悟过来的张然,明白自己到底要该怎么办了! 有多少能力办多少事,现在张然不是资本,就不要参与资本的事。 张然是影视公司老板,还是回归自己熟悉的业务。 于是乎,张然很快跳出来,趁着各方角逐,张然手头的三层楼要价很高,最终以8000万现金加上0.9761%华人置业股份,跟华人置业达成交易。 现在华人置业市值在211亿港币左右,换而言之,张然在半年时间内,倒买倒卖,利用铂金大厦,赚了差不多有1.5亿。 这波赚得倒是挺爽的。 当然了,刘栾雄赚的更多,群映影视跟华人置业公布达成交易后,华人置业股价就攀升了一大截,张然的身价也跟着暴涨了几百万。 实际上,刘栾雄早就有意投资内地房地产,投资魔都房地产,也已经有好几年了。 前些年砸下10亿软妹币,获得九百百货商场50%股权,前不久又刚刚获得了爱美高大厦100%股权。 正巧铂金大厦传出要出售的消息,处于各方角逐中心的张然也就被刘栾雄盯上。 张然卖掉了手头上的铂金大厦,但这并不意味群映影视又要搬家了。 恰恰相反,群映影视没准会继续在铂金大厦落地生根,甚至以后铂金大厦会改名为群映大厦也说不准。 在股份互换股份协议中,还有一些补充条款。 首先是群映影视继续租原有的三层楼,租期是三年,一年两百万。原本张然报价是租五年的,不过最后改成了三年。 其次是,华人置业股份可以用来交易铂金大厦股份。但有限制,上限不超过15%。 最后是,华人置业想要转手铂金大厦,群映影视有优先购买权。 当然后面两条还要看华人置业能不能入主铂金大厦。 总的来说,三年内群映影视不用挪地方。 最好的情况,张然等于说是没卖掉三层楼,白拿了八千万。 群映影视突然间多处这八千万,顿时就有很多事情可以干了! 群映影视可以同时拍三部电视剧,或者是准备四五部电影。 正好钱胖子的新戏准备的差不多了,燕双鹰系列,张然可以多批钱胖子一点钱,这样一来,演员可以用好一些,服化道方面也可以升级,想来接下来这部电视剧,收视率应该会更加有保障。 只不过短时间内没办法拍狄仁杰,倒是挺可惜的。 电视剧制作许可证有了,钱也到位了,问题是,张然手头上还有五千多万没花出去。 虽说《八仙全传2》已经拍完了,群映影视是要着手再拍一部电视剧,继续捧贾晴。 但是,短时间内还没有剧本,所以张然只是先溜两三千万出来,等一两个月后花。 电视剧这边没办法花再多了,可钱还有两三千万,那就只能用来拍电影了。 张然手头上没什么项目,一时间不知道该如何是好。 于容光倒是主动抽空来问张然,要不要继续合作拍动作片。 张然想了一下,想要确保商业电影制作成功,拍动作片是一件比较稳妥的事。 而熟练掌握数字电影摄影技术,用动作片来做尝试,那也更好。 另外找一支合适又便宜的电脑特效团队,也需要通过动作电影来多尝试。 未来所有商业电影,哪个没有动作戏,没有特效? 张然觉得这些都要准备起来了! 而在这个时间点,张然突然觉得,《叶问》挺合适的。 飞来飞去的武侠片被人看厌了,但拳拳到rou的击技武术片,市面上还没怎么流行。 去年《杀破狼》算是开了个好头,今年叶卫信跟宇宙丹继续合作,可《龙虎门》有点走歪的样子。 所以,叶卫信继续要走《杀破狼》路线,《叶问》应该还没开始搞。 无论怎样,张然觉得试试看,也是可以的。 而找饰演《叶问》的演员,张然自然不可能找宇宙丹。 单从成本来看,就不可能。 张然看上了周易的一个演员,张进。 群映影视现在有钱,过几年后会更加有钱,张然很想将周易吃下来。 但周易现在太清高了,没人搭理。 那么张然只能生出挖墙脚的心思了。 很多人会误以为张进是香江人,实际上他是山城人,从事影视行业之前,还是武术冠军。 又有人看他面嫩,或者因为《水月洞天》之类电视剧,他演得角色比较年轻,就认为他真得比较小。 实际上当下这个年头,他都三十岁多了。 只能说,内地人跑香江,即便给人当牛做马,也很难混出头。 张然当过演员,知道演员没人脉,没资本很难混,对于张进这样的,也有几分感同身受。 眼下张进在追求蔡少分,或许是因戏生情,或许是工作相处时间比较多,日久生情,两人相处还是很不错的,就是受世俗眼光比较多。 张然觉得,如果能够给张进提供一些机会,没准能更快促成一段姻缘。 当然了,最根本原因,还是张进性价比高。 现在拍电影不要花什么大价钱,如果将张进签到群映影视,捧红能赚钱且不说,没准买一送一,再来一个蔡少分。 蔡少分演技还是很不错的,这几年颜值虽然下滑,但还是很有姿色,至少演电视剧没什么问题。 等再过几年,内地综艺兴起,蔡少分认真说普通话的样子,也确实挺有笑料得。 张然决定要拍《叶问》,不过现在所有事情已经不需要张然自己出手了。 无论是联系叶问加入商量版权,还是签演员的事,都由公司里的人来办。 另外,随着《猎鹰1949》开拍后,群映影视又谈下来一笔综合授信,这次没电影方面那么多,却也有九千万。 张然又要苦恼公司里钱太多,放着不花出去就要贬值了。 所以,张然又打电话催了催宁皓,让他尽量快一点,别待在夏门磨洋工了。 时间很快进入一月份,天气是越来越寒冷了,魔都也飘起了大雪。 然而群映影视的日子却是越过越红火,《叶问》项目,演员和版权都已经谈妥。 由于剧本还没搞定,开拍的事情倒也不着急。 群映影视着急的是,《剑雨》即将在情人节前夕上映。