第522章 沙漠开发计划
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第522章沙漠开发计划 傻妞摇了摇头。 “这个……国内好像没有哎!” 张奕点了点头。 “不错!毕竟国内的开发商大部分资金都用来拿地了。等拿到了地以后,再去银行贷款盖楼。这部分还不够,还得先把房子的模型做出来,然后直接开盘进行预售。” “等到把房子给卖了出去,再拿着买房客的钱开始盖房子。” “也就是说,卖房子跟房子有没有建好,根本没有多大的关系!” 张奕指出了目光房地产行业的现状。 傻妞点了点头。 “主人的意思也就是说,先把沙漠改造完毕之后,再进行预售对吗?” 张奕却高深莫测的笑着摇了摇头。 “不不不,我对于房地产行业实在是没有什么兴趣。而且赚钱的速度实在是太慢了!” “即便是我们将沙漠改良成功,建造工程也得花上最起码十几年的时间。” “而我们的钱应该花在能创造更多价值的地方去。” 看到傻妞还是一脸费解的模样。 张奕笑着跟她解释道。 “你看,现在房地产市场本来就开始下行了,房子并没有那么好卖。大桓房地产手中捏着不少土地,却都不敢建造。因为他们建造的越多,房子就会越便宜。” “因此,城市里面的房子虽然不好卖,可是价格依旧很难降下去。” “降下去的话,这些房地产集团就会面临巨大的亏损。一来他们拿地的时候花了很多钱,二来他们要承担着非常高昂的银行贷款利息。每一家房地产企业的资产负债率都是相当恐怖的。” “但是,就在这个时候,突然冒出来一大片优良的土地,并且我再放出风声,这里的房子将会以非常便宜的价格出售!你觉得对整体的房价会不会有冲击?” 傻妞听懂了一些。 “只要市面上的房子多了起来,自然就会让所有房价都跟着下降对不对?” “没错。” 张奕点了点头。 傻妞随即也提出了自己的观点。 “可是,如果房子建造在大西北的话,应该很少有人会选择去那个地方居住吧?” “哎,你这个问题就问的特别好!” 张奕指着傻妞笑问道:“那么问题来了,为什么大西北那边大家都不愿意去呢?” 傻妞眨了眨眼睛,理所当然的说道:“这个很好解释啊!第一就是经济不够发达,就业机会少,第二就是环境太过恶劣了。” 张奕说道:“可是说到经济不发达的话,中部的一些省份经济照样不发达,可是他们的人口数量可不少,房子也不便宜。” “所以说到底,环境才是最大的问题!” “如果我们能够把大西北的沙漠问题彻底解决了,那这边的气候也会得到极大的改良,环境也会变得非常美好。” “东南沿海可以做对外贸易,大西北区域同样可以。毕竟这个地方是连通着中亚以及东欧。如果发展建设的好,未必不可以成为一个中亚区域的交通枢纽!” 张奕的脑洞大开。 “当然了,这些其实都是后话!以后会变成什么样子,我们暂时也决定不了。” “可是我有一点可以保证,只要我们能够解决了沙漠化的问题,让这里的环境变得舒适起来,那一定可以带动当地的经济发展!” “再加上如果我出面拿地,官方别说要钱了,说不定还会给我拨一大笔钱下来。也就是说,土地是没有成本的!那么房价就可以压到极其便宜的地步!” 张奕深吸了一口气。 “夏国多得是买不起大城市房子的年轻人,他们做梦都希望能够拥有一套自己的房子。” “到时候,即便是在偏僻的大西北,如果花5万块钱就能买下一套房子,你觉得他们愿不愿意来呢?” 傻妞惊讶的瞪大了眼睛。 “五万块钱就能买一套房子?” 张奕点了点头。 “没错,如果去掉拿地的成本,单纯是建造成本,一套房子即便是只卖五万块都有的赚。” 他说着耸了耸肩:“当然了,五万块钱也只能是基本套。要是豪华套房的话,最起码也得十万块以上!” “你觉得以这样的一个价格拿出去宣传的话,会有多少人放弃在东部和中部城市,而跑到大西北来呢?” 张奕勾画出了一个非常完美的未来发展大西北的蓝图。 傻妞水晶般透明的眼睛当中疯狂闪烁着计算的数据。 最后她用力点了点头。 “如果我们的开发项目顺利的话,最少可以吸引50万人前往大西北。到时候,全国的房价必定会跟着下跌!” “50万人?那可实在是太少了!” 张奕摆了摆手,并不认同这个数据。 傻妞很不服气的说道:“这可是傻妞根据大数据推算得出来的数据,不会有错的!” 张奕指着张奕,微笑道:“但是你漏算了一点。” “嗯?什么啊?” 傻妞歪着脑袋,不解的问道。 “那就是盛京方面的支持啊!” 张奕喝了一口茶,颇有些感慨的说道。 从他上学的时候起,历史课本上对于大西北的介绍就是荒凉。 土地贫瘠无法种植农作物,漫天风沙,水资源稀缺。 所以虽然那里的土地辽阔,却都是没有多大价值的贫瘠之地。 也是直到近现代,才因为那里的战略意义,以及发现了石油资源而开始重视起来。 但是由于环境和经济的糟糕,依旧是地广人稀的一个状况。 多年来,官方也在大力的搞西部大开发战略,鼓励更多的年轻人去那里工作生活,最好是能够定居下来。 只不过,这么多年的收效并不算非常理想。 可是,如果张奕能够把荒凉的戈壁滩打造成香格里拉。 那么不用他做宣传,官方都会兴高采烈的帮他去做宣传了! 各种福利正策也一定会迅速的跟上,引导着年轻人去大西北。 这样一来,也能够很好的解决掉大城市人口密度过大的问题,以及现如今年轻人的住房压力。 这也是为什么张奕把念头打到了大西北的原因所在。 搞房地产这一行,必须要有足够的背景。 张奕没有有权有势的老子或者岳父大人,但凭着这个,他就可以搭上夏国最有权力的那条线。 (本章完)