六百二十四：南行！
“仁礼，深城那边什么时候开始圈地？” 马仁礼：“随时。” “集团目前的项目不在增加。” “把资金都投入到房地产市场吧。” 深城的房价未来四十年，都会呈上升趋势，稳赚不赔。、 乔月：“我们是自己圈地还是买房？” “当然是圈地了。” “圈霖皮就跟银行贷款，用地皮贷款开发。” “把工程承包给施工方，工程款分批付给承包商，检验合格给钱，检验不合格一分钱都没有！” “而且，最后交工验收的时候，也要扣百分之二十的尾款，半年后没有任何质量问题，尾款才会付清。” “这样就能大大解决我们的资金压力。” “我们也卖楼花，卖预售房，房子还没建好就已经开始赚钱了。” “周而复始，我们不断拿地，这钱就跟滚雪球一样，越滚越大，越滚越多。” 马仁礼指着报纸：“罗湖区爱国路的东湖丽苑，房价1000元\/平。” “别看工人才百十来块钱一个月，但买房是我们每个华夏人心里执着不肯放弃的。” “而且，深城的工资也比咱们这边高，所以不怕赚不到钱。” “而且，深城已经有了别墅区。” “罗湖区爱国路和怡景路交会处的怡景花园，已经开始动工了，由别墅区、高层住宅和多层住宅组成，建成后，绝对能名噪一时！” “引起轰动，而且，都是香江的人买的多，所以，深城注定未来的经济远超其他地区。” 乔月听得眼睛放光。 “我们直接买地皮？” “对，也不对！” “现在还没房改，我们要以做生意的名义圈地，当然了，商业用地，等房改之后，这些地皮就能直接盖商品房了。” “再，有很多事情都是可以cao作的。” 乔月：“我们什么时候去深城？” 马仁礼：“要不我们现在去瞧瞧？” 乔月：“我都可以！” “那就买票！。” 乔月：“带着爱国还是爱民？” 马仁礼思来想去：“带着爱国吧。” 关于未来的投资，马仁礼觉得，房地产一本万利。 晚上，爱国下班回来。 马仁礼当着孩子们的面：“我跟你妈准备去一趟深城，爱国你跟着我们去。” 爱民：“爸，妈，我呢？” 马仁礼：“你在家。” “我们就是先去瞧瞧，深城的房地产行情。” “就算是想做，也要明年，今年的事情太多了。” “等明年，我们的产品市场打开，资金源源不断的流进来，才有底气。” 马爱民：“那我不是能当总经理了？” 马仁礼：“别瞎想了，老老实实当你的副总，你大哥用不了多久就能回来。” 马爱民悲哀道：“二皇子想某朝篡位······” 走之前巧月看了气预报。 “仁礼，深城温度好高啊。” 马仁礼：“对，我们带着夏装去。” “仁礼，我们去一趟香江吧。” “你不是要在香江注册公司吗？” 马仁礼：“我想把房地产公司，落在香江。” “能够合理避税。” “这次走，还是用你华侨的身份，去香江注册。” 买了机票，马仁礼带着老婆孩子，一起去了广东。 然后乘火车去了申城。 如今的申城正处于热火朝的，建设当郑 “爸，这里跟你口中的可不一样。” “爱国啊，你看到的是什么？” “四处是工地，什么也没看到。” 马仁礼：“这就是未来，就是希望。” “工地建成之后，高楼林立，霓虹闪烁。” “将来，这里是经济最发达的地方之一。” “很多工厂都会落在这里，将来这里人流密集，房价会超过五万，超过十万一平米！” 马爱国听了忍不住咂舌：“爸，我是真看不出来这里的潜力，在哪里、” 马仁礼：“看不出来不要紧，只要你听话就好。” “按照我的做，会福泽未来马家几代人，甚至几十代人！” “先找地方住吧。” 马仁礼带着老婆孩子，来到罗湖，在这边找了一家宾馆。 马爱国：“这宾馆比如咱们家的宾馆有质福” 马仁礼：“已经很不错了。” 现在看是渔村，但以后是大都剩、 这里值得马仁礼投资，投入。 短暂修整一家三口出去吃饭。 “老板，三份钵仔糕！” 马爱国：‘爸这是？’ “木薯粉做的。” 未来这种东西，肯定是吃不到了。 钵仔糕让大家熟悉的方式很特别，北方的人有的几乎都没听过！ 最终让钵仔糕彻底走红的，是93年的一部香江的经典爱情电影，《新不了情》。 钵仔糕的吃法很简单，不需要加任何的配料，用勺子或者其他类似的器具将其从碟或者碗里挖出来，然后用长竹签插上去就可以拿起来就可以直接边走边吃了。 钵仔糕很多人童年的记忆！ 马仁礼带头走进一间茶楼。 “爸，咱们喝茶？” “吃饭！” 走进去，人声鼎罚 有人拿着报纸，吃着饭。 马仁礼很熟悉的点餐，服务员肩膀搭着毛巾，手上拿着纸笔。 “肠粉，虾饺，炒河粉，糯米鸡，云吞面······” 白灼虾，口水鸡···· 乔月：“仁礼，我们能吃得了这么多吗？” 马仁礼：“看着挺多，但其实没多少。” “你等着看吧。” “我都怕不够吃！” 吃过饭巧月跟马爱国对广东美食，有了清晰的认知！ 主要是分量太少，不够吃。 吃过饭，三人回酒店，主要是这个时期申请也没什么溜达地方。 而且，治安也不算太好。 君子不立危墙之下，马仁礼没想过晚上还出去溜达。 如今的申城，外地人很多。 回到酒店。 “马仁礼：“爱国，你明就以外资的身份，去跟当地联系，洽谈，” “首要选择就是落户，福田这两个地方的地皮，记住有多少买多少。” “一，地皮价格要便宜，我们前期可以开工厂，或者酒店等其他生意。” “二，商业用地以后能欧规划盖商业中心，写字楼，住宅楼，最后方便我们出手。” “其他地方也不是不可以，可以最后适当的拿下一些其他地方的土地，！” “重要的是价格，还是价格，一定要便宜！” “地皮开发年限，二十年，完全开发，如果你有能谈下来三四十年完全开发，那就再好不过了。” 马爱国：“投入这么大，我们四九城，其他城市的规划呢？” “其他地方也要同时进行，这边地皮拿下了，可以慢慢的施工。” “北上广，未来三十年的房地产规划，是重中之重。” “一定要在90年以前，签下四九城东长安街1号、未来这里规划是占地10万平方米商业建筑群！ “这会成为马家在内地投资地产物业的标志，随后数十年间，会成为现金奶牛，源源不断给我们提供资金上的需求。” 马爱国听得认真，因为这将是他以后的工作目标。 马仁礼继续道：“好了，不早了，回去休息吧。” 接下来，马仁礼跟巧月几乎没有出面，全权交给马爱国去谈。 他们夫妻去了香江。 从罗湖去了香江。 “这里好繁华啊！” “呵呵，这里未来比不上内地的。” “而且，这里面积太了。” 乔月：“我们去哪里？” 马仁礼：“去购物吧。” 出租车司机听到他们讲话，就知道是北溃 不过好在他们穿着还算时桑 这里是一个崇尚金钱的社会，就算他们是北佬的身份，但只要你有钱，就会收到尊重。 不然会被人瞧不起。 女人生就是购物狂，乔月在商场里买了太多东西，马仁礼的手里都拎不下了。 半岛酒店，一定是要住的。 俩人来到半岛酒店，办理了入住手续。 马仁礼找到了披肩客，用两千港纸做劳务费，注册了一家空壳子公司。 乔月：“我还做公司法人啊？” 马仁礼：“咱们家你管钱，你不当法人谁当？” 乔月就爱听这个。 休息了两，马仁礼带着巧月去了黄大仙。 “这里好啊！” “都没有咱们哪里一个庙宇大呢。” 马仁礼：“所以咯。” “要不是咱们鞭长莫及，我都想在香江炒地皮了。” 乔月：“这里放假这么高，你还敢买？” 马仁礼：“如今正是抄底的好时机。” “我跟你讲，机不可失时不再来。” “未来十年香江的房地产是呈上升趋势的。” “别看现在房地产已经崩盘了，但以及跌倒低谷了，而且我预计就要反弹了！” “你可以看看新闻，出去打听一下，香江几百万饶居住条件。” “这里房子按尺卖的！” 乔月张着嘴，：“不会吧。” “就是如此。” 马仁礼继续解释：“香江，地少人多，注定房地产未来会一路走高，就算遇到坎坎坷坷，我也看好他。” “如果不缺钱，我会一直持有的。” 接下来，乔月果然关注了香江的房产民生。 “仁礼，鸽子笼，火柴盒，棺材板，这些称呼也太·····” “呵呵，不可思议把。” “是啊，” 乔月皱着眉：“这能住人吗？” 马仁礼：“肯定能啊，不是有人住着么。” “这里千尺豪宅，都不如咱们一百平米大，在这里能买得起千尺豪宅的少之又少。” “所以，我们要囤房，就要囤那些三四百尺的公寓房，三十平米好出租，而且以租养贷。” “我们花钱办大事，还能不占用我们太多的资金！” 巧月：“那？” “买房？” 马仁礼：“买吧，你手上不是还有几百万外汇么，抄底买它。” “集中买一个地方，这样也好交给物业公司处理。” 接下来是考虑那里买房子，多少钱，。 马仁礼分析了最近几年房价。 1980的时候轻微上升，之后一直都是下跌趋势，81年初到83年可以差不多见底了。 1982年开始下跌幅度最大。 至于楼市下跌原因，因为需求大，地产商就开始建房子，但建房子不是短时间就能建好的。 不是一俩月就能建成的。 当供应量多余需求量，也不是没有需求量，住宅楼一直的需求量都很大。 是因为房价与市民收入脱节，大家没有购买能力，才造成这一现象的，而且还有一些其他原因，不便明，会被河蟹。 太古城，80年的时候没尺一千块，81年初的时候是以前一百块一尺。 82年的时候就跌倒每尺八百五，今年的太古城是七百五每尺。 跌了四分之一，很多人一夜之间财富缩水。 而那些贷款的人，炒房的人，压力倍增，就意味着他们要抛售产业才能回笼资金。 不然，谁也不知道会不会被套牢。 如今大把的韧价卖房，正式入手抄底的好时机。 美孚新城的房价比太古城还要便宜，没跌的时候才七百块一尺，马仁礼敲定了，在这两个地方囤房。 荃湾的房价是五百块一尺，也不是不能买，要先把太古城跟美孚的房子买完了，租出去，然后贷款继续买房。 要用最少的钱，办最大的事儿。 巧月壕无人性的几千万港纸就撒了出去，房主不卖嫌弃钱少 巧月转身就走，当你喊我转身的时候。 我还会压价，要卖就痛快的，不卖一边玩去。 要不是看你手上房子多，我都懒得搭理你。 差不多买了一百套房子，每个区都有一两栋的楼房，然后交给物业公司出租，等着收房租就好。 接下来，马仁礼带着媳妇在香江游玩。 第一站，香港海洋公园。 早在1955年即提出建设这座公园的计划，初时同意拨地30英亩，马会投资7800万，后拨地增至150英亩，投资增至万。 最初仅打算建一个“海洋水族馆”，后来才改为建设成为一座海洋公园，并于1977年1月10日正式建成开放。 市区的金钟地铁站和中环的星码头，都有直达海洋公园的双层巴士！ 他们是做巴士去的，乔月没坐过双层巴士，体验一下。 车的旁边有一售票处，来回车费加门票成人204元，孩102元，这里的巴士直达海洋公园的大树湾入口，这个入口不是海洋公园的正门，海洋公园专门有一正门口，要游玩从大树湾门口进，正门口出比较合适。