110 规划

    许玮宁请过来的规划公司动作很快，一个测量组，在短短两天时间内，就把林克包下的梅山范围测量了一遍。

    测量的同时，还现场交给临时住在天下集团总部的规划组，双管齐下。

    林克和许玮宁在规划现场，不时与规划人员交谈，沟通想法。

    第一步计划，就是整理山坡，分门别类种植草木。名贵木材已经占据一个隐蔽的山头，而且还用木栅栏隔开，防止其他人进入。

    其他山头，大大小小有几十个。准备种植花草树木的山坡成片规划，以名贵木材山头为中心，向四周扩散。

    有的整个山头种植玫瑰花，有的种植薰衣草，有的种植郁金香，当然，一般的鲜花种类，几个品种合起来，占领一个山头。

    除了鲜花山，还有水果山，林克打算从村民手里购买水果活株，移植到山头上，荔枝、龙眼、杨梅。村里比较少的品种，像柚子、柑橘、芭乐，全部从最好的产地移植活株，只要能种得活的，几乎都有囊括。

    花山果山之后，还有种植苜蓿草的山头，这是常见的牧草，将来林克的养殖厂扩大，苜蓿草必不可少。

    看着栩栩如生的电脑设计图，林克和许玮宁满意地点点头。

    “这个地方最隐蔽是吧？”林克指着图纸中的一块小山头，“我打算在这个山头建设几十栋别墅群，供富人使用。”

    其实，这不是提供给富人的，而是为了大领导的疗养胜地准备的。

    既然是大领导要疗养，就应该住在最好的别墅里面，如果住在普通的房子，跟其他地方有区别吗？咱这里只有一个要求，就是高端，就是帝王一般的享受。

    “老板，我觉得这个位置更好一些。”一个规划员提出建议。指着一个山坳的顶端，“这里两座山头夹着，中间是一个山坳，山坳的两边。都适合建设别墅群。”

    “更重要的一点，山坳出口比较小，容易聚水。我的意思是将来这里建设水库，很合适。试想一下，别墅群建设在水库旁边。多令人愉快的事情。”

    水库旁边的房子，多有许多的蚊蝇滋生，这是一个不得不面对的问题。但现在的科学方式，驱除蚊蝇的方式多种多样，完全可以解决。

    这个规划员的想法令林克也动心了，“好主意。如果建设小型水库，这里将会是最好的地点。而且这个地方在梅山深处，水库的水流出，会途经我承包的山地。引水灌溉非常方便，也不会把泉水浪费。”

    山坳之中。本就有细小的溪流，只是缺少一个堤坝拦截。若是建成小水库，甚至可以安装发电机，形成小水电。

    “你的建议不错。如果出于安全考虑，别墅建设库区上方，会不会出问题？”林克继续探讨。

    山坳两侧坡度很陡，不适合直接建设别墅，反而在山坡顶端，有大片的缓坡，稍微平整之后。就能建设别墅。

    然后在水库周边建设几个钓鱼点，享受！同时水库还可以当作天然游泳池，绝配！

    “土质的问题，其实我们也不擅长。是否适合建设别墅，可能要请地质研究所的人过来勘测。”这个规划员不敢下定论，“但梅山花岗岩丰富，地质条件很不错，适合开发改造，应该没多大问题。”

    “假设有恐-怖袭击呢？”林克笑着问道。“我总不能让自己的客户受伤吧？”

    “这方面的安全问题？”规划员显然没有想到，“华夏国是全世界最安全的地方，应该不会出现恐-怖袭击吧？”

    “我将来面对的客户，都是精英，难说有外国的高级人才，高级领导，如果他们在这里遇到袭击，我们没办法负责。所以，安全问题，将会是我重点考虑的问题。”

    规划员犯难了，他们可是从来没考虑过这个问题。有点尴尬，专业的人员，被雇主问倒，雇主会怎么看待他们？一点水平都没有？

    林克拍拍规划员的肩膀，“你不用介怀，这只是我的构想。我会请专业人员进行设计论证。其他地方的规划，你们尽量详细一点。”

    欧阳存拿到图纸，带着手下，马上赶往山坳处，查看可能出现危险的地方。他们是特种兵，对危险的感知最为敏锐。

    “这几个地点，都有可能被埋伏，记下来，能推平的推平，不能推平的就设立安全岗亭。”欧阳存曾经也是特种兵队长，干练非常。

    几个手下对照图纸，然后看向拟建设别墅的地方，提出自己的意见。综合之后，才呈报林克。

    林克看后，满意地点点头，动作很快，意见也很中肯。当然，这只是天下集团的初步构想，如果要建设别墅群，成为疗养地。

    老杨那边还会派出专家组，进行规划论证，不会轻易动工。关系到大领导的安全，能马虎吗？

    欧阳存同时还提出了一个建议，能否划拨一两个山头，设计成真人cs战斗场地？

    平时开放给游客“打仗”，偶尔给保安团们过过“干瘾”。

    真人战斗场？完全可行。华夏国的军事爱好者不少，而且现在许多小孩子，也都喜欢跑跑打打。

    咱还可以用爱国主义教育基地的名头建设，到时候还能领到政权补贴。

    像林克搞农业生产，农产品加工，都有一定的农业补贴，不过，所有的补贴加起来还不到一百万元，林克直接当成税收上报。

    陈冬命人按照程序，划拨给天下集团之后，天下集团再以税收的形式上缴，否则就是国家补贴没有拨补到位。其实这些税收，陈冬一直令财政局另外造册。

    累积了将近一百万元，到年底差不多有3百万左右补贴额度。这些收入平时不纳入统计，待到年底经济指标冲刺的关键时候，再拿出来，当作增长后劲，让经济指标更好看一些。

    一个县级爱国主义教育基地，县里的投资不会超过几十万元，如果提升到市级、省级。省、市领导下来调研。心情一好，拨补的费用可能都会超过百万。

    1百万元，天下农庄拿到差不多可以发一个月的员工工资。

    林克对规划员说道：“胡津，把真人cs基地规划进去。划拨一两个山头。这个地点的设计，我让军事类专家来。你们只要在图纸上标注就行。”

    胡津就是刚才的规划员，心里还是很紧张，“我们怎么没想到cs战场，这是游客娱乐的一个好项目。如果做得起来，又是一笔大收入。试想，赏花看树之后，还能玩玩野-战，想想就带感。”

    山体初步设计完毕。

    接下来是村庄的开发设计。赤土村的定位，将会向民俗园的方向靠拢。

    改造民房，保留原生态的房屋，修旧如旧，然后建设古城墙，规划几条村中道路。走在其中，感受农家味道。

    一些房屋规划成青年旅馆，一些规划成工艺传承者的住所，再有就是小吃店，小型博物馆等等，吃喝玩乐购，全部在村中搞定。

    村庄两头，林克打算招引两个快递店，游客购买的东西，只要在村口就能邮寄回家。方便。

    村庄迁移还未开始，林克的规划只是初步计划。村庄迁移将会跟安置房建设同步，安置房建设完工之后，村民马上搬迁。

    新的村委会。将会在安置小区中划出，小区内还会建设幼儿园，尽量保证居民的方便。

    规划员胡津不停咋舌，整个村庄搬迁，手笔不小。天下集团到底有多大的能量？能搬迁整个村庄，还准备建设水库？另外还把目标群体定位在国际高端人士？

    他动了跳槽的心思。如果跟着林克，只要卖力干事，前途不可限量。

    “老板，初步的设计出来了。”

    及至晚上十二点整，胡津兴奋地叫醒在沙发上睡着的林克，“我测算过了，总共投资需要30个亿。”

    林克迷迷糊糊，刚从农本壶空间出来，抹一把脸，“具体是怎么测算的？”

    资金最大的消耗地，是小水库建设，初步估计，需要8个亿的资金，拦截溪水，筑起水坝，同时建设流水通道，还有安装发电机。8个亿的资金，跑不掉，可能还要增加。

    接下来自然是别墅群，以首期建设50栋别墅测算，至少需要5个亿的投资额，才能建设出林克希望中的房子。

    水库建设和别墅群，占了将近一半的资金，13个亿。

    庙宇的修复，如果按照传统工艺建设，同时扩大规模，至少要1个亿。除掉原材料的费用，其中大头的消耗是人工成本，一个出色的木匠，每天至少要4、5百元，建成之后，工人的工资超过3千万。

    道路建设，18公里山路，一米均价在3千元左右，所有的道路建设需要耗费5500万元左右。

    当然，道路建设要安排在最后，别墅群和庙宇建成，山体布置完毕之后，才能开始建设山路，不然土方车一过，山路又支离破碎。

    其他的像山体布置改造，有的山体容易滑坡，需要整个山体面浇筑水泥，就如同高速公路两边的浇筑模式。这块至少需要花费1个亿。

    花花草草的费用，又是一大笔钱，再加上野-战基地，观光基地，加起来至少5千万。

    山上的设计，初步投资就在16个亿以上。

    村庄的投资，改造费用，维护费用，加上招引工艺传承者，建设小型农业博物馆，七七八八加起来，没有10几个亿做不来。

    30个亿的投资额，只是保守估算。

    林克点点头，“你做一个投资50个亿的规划。加上安全保卫这块的费用。”