海棠书屋 - 都市小说 - 东方大亨在线阅读 - 第348章 解释

第348章 解释

    眨眼间,一个星期悄然过去。·

    叶政治原本计划到香港的,但奈何公司的事务繁多,而且他有一种不好的预感,总觉得公司被一双眼睛窥视着。虽然揪出卖情报给光明贷的内鬼,但是却并不能让他完全安心下来。

    九月如今的确很是风光,但是他却是知道,九月现在可以值35亿美元,同样可以只值35美元。

    在九月科技没有完成a轮融资之前,九月仍然是一个只有虚衔的太子,随时都有可能给废掉,瞬间被打入地狱。只是出自于更高估值的考虑,叶政治没有启动融资计划,选择静候着九月工业园那边的样板工程取得成果。

    九月科技跟龙腾地产合作的九月工业园已经正式成立,为此铁冬雪还跑到那里亲自挂帅,全力督促工业园的建设,探索“九月模式”产业地产的可行性。

    进入产业地产,除了是让九月进行“第二次创业”之外,更是被形势所逼。

    最近网贷平台跑路事件有增无减,而政府一向秉承“有错就一刀切”的管理理念,所以已经开始抑制网货行业的展。而若在出台“不允许对理财产品进行担保”等抑制性条款之前,九月仍然不能给投资者描绘好一幅令人心动的蓝图,那九月科技将会陷入被动,甚至只能苟延残喘地活着。·

    正是如此,铁冬雪对九月工业园相当重视,已经开始着手园区的规划以及招商工作。

    虽然龙腾地产的尝试失败,但并不是因为这条路不行,实质上,产业地产的利润可以很恐怖。先,除了租金的收入之外,还拥有着土地增值这一个大杀器。

    土地增值,是地产商的一种敛败手段,不少地产商这靠它了大财。

    据最新的一项调查显示,从南海市政府手中拍卖出去的土地。闲置4年以上的土地有54宗,最长闲置时间达到了17年。虽然这54宗地的用地面积近192公顷,但总出让金额连6亿元都不到,若以容积率为2计算。平均楼面地价仅约153元/㎡。

    不说南海市现在动辄2万的楼价,单是住宅用地的拍卖成交价,也已经接近了1万/㎡。这些闲置的土地,已经增值了几十倍,个别甚至已经达到了1oo倍。

    如此丰厚的利润。这并不是那租金收入所能够比拟的。那工业园区的房产同样是如此,只要该工业园区经营得到,增值几倍、十几倍,其实并不是什么天方夜谭。

    当然,任何投资都存在着风险,有可能获得十几倍的回报,但也有可能像龙腾地产这般,成为·

    龙腾地产这帮建房子的人才,确是将工业园建得很漂亮,但在招商引资方面却做得一塌糊涂。

    这耗资数亿。占地近7ooo亩的工业园,扬言要打造电子电器的产业基地。结果电子电器的企业没引进来几家,反而让荒草成了主角,成为了流浪猫狗的聚集地。

    这虽然跟山河市的经济停滞有关,但是龙腾地产自身也犯不了少错误。

    先,他们忽视了有关电子电器产业线向劳动力更廉价的内地转移的事实,对工业园进行了错误的定位;其次,他们低估了来自周边市县园区的竞争,进驻成本明显高于同地区三成;最后,则是没有成功选取一间能产生明星效应的电子电器企业。

    史记中有记载:以周太王从梁山止岐下。一年而所居成聚,二年成邑,三年成都。

    这话中的意思是:周太王