第六百七十五章 两难的秦大妈地产
“咚咚咚”; “请进”。 “毛总来了,小赵,倒杯茶”; 毛求生刚才在办公室内,正准备出去,没想到赵研带着丁文欣过来; 要知道,刚才好多人在老板办公室,都是为了要眼前这个女孩子; 当然,毛求生不会觉得这是老板让给他的,因为老板已经说了,要丁文欣作为自己的秘书; 再说了,他们秦大妈地产还真不太需要这种暂时需要花精力去培养的人才; 最主要的是,目前秦大妈地产根本就不需要一些闲杂人等,更没有精力去培养非专业的人; 要知道,现在秦大妈地产很忙,非常忙; 已经拍下来四块地,不管是资金,还是联系工程方开工等等,都需要毛求生一个人负责; 这就是一个企业新成立和老企业的区别; 前者的话,负责人就是执行人; 后者的话,该谁负责,谁去处理。 “毛总,现在地产这边进行的怎样了”? 对于秦大妈地产,马毅搏的想法其实挺多的,要知道,股市的牛市即将到来,房地产的牛市,比股市的牛市更加暴力; 尤其是,房地产的这波牛市,时间之长,涨幅之大,几乎是房地产市场化以来最为猛烈的; 不趁着这一波赚一把,马毅搏都觉得自己对不住重生一回; 你可以不炒股,毕竟股票市场太脆弱了,想赚大钱太难; 但楼市可不一样; 楼市就是一个蓄水池,多少资金都能放进去,平摊到全国,根本砸不出任何浪花。 “马总,现在咱们已经买了四块地,总价值已经高达17.5亿”; “您之前给秦大妈地产注资5亿,账户上面还有一点五亿左右的资金”; “按照您说的五倍杠杆,咱们可以再买7个亿左右的地皮,差不多就是1-2块的样子”; “不过”; 毛求生没有再说,因为接下来的内容,可能会比较敏感。 “说吧,一次性说完”; 马毅搏并没有觉得有什么问题; 按照马毅搏的想法,还都想按照十倍杠杆来呢; 这次的楼市机遇,可谓是几十年难逢一次,杠杆越大,回报就会越高。 “马总,我个人是有一些担心”; “咱们5亿资金,买25亿的地皮,20%的投入,这种情况,风险本身就比较大,这是其一”; “其二,咱们之前秦大妈相互保的推出,让很多人都在看着咱们,如果咱们地产杠杆率太高,到时候一旦有问题,就如同上次被断贷一样,就非常危险”; “其三,咱们秦大妈地产刚成立,一年时间,购买这么多地皮,已经引起了很多同行业的不满”; 毛求生说完后,马毅搏眉头也皱了起来; 这三条,其实也就是一个问题,杠杆太高,风险过大; 不管是秦大妈相互保搞出来的后遗症,还是地产行业其他企业的不满,最终都会反应到秦大妈资金上面来; 上一次,秦大妈能够有惊无险的过去,那是因为秦大妈资金足,不怕; 但如果,现在有人对秦大妈发起进攻,尤其是保险那种巨无霸行业,秦大妈很真不一定扛得住; 要知道,现在秦大妈的负债可一点都不低; 不算之前的五亿负债,就光秦大妈集团这次25亿借款,马毅搏的30亿借款,还有秦大妈地产的12亿负债; 这些加起来,都有七十多亿了; 一旦被冲击,将会是毁灭性的; 哪怕是秦大妈集团,都会有毁灭的危险。 听到这里,马毅搏内心其实也有一丝害怕。 如果现在有人对秦大妈发难的话,还真是一个大难题; 不过,在马毅搏看来,这些问题,其实也不是特别大的问题; 要知道,这七十多亿的负债里面,有30亿是自己的负债,而且这30亿是用来炒股的; 尤其是即将出现牛市; 越往后拖,所产生的盈利只会越来越多; 至于那25亿债券,没有到期限,谁都没有办法要求提前还; 因此,对于秦大妈集团来说,最大的杠杆反倒是在秦大妈地产这里; 五亿投入进来,如果杠杆加到25亿,相当有20亿的负债,不出问题的话,等到明年地产春天的到来,根本不是问题; 不过,现在一旦出问题,也够马毅搏喝一壶的; 20亿资金,对于如今的马毅搏来说,并不是一点办法都没有,只不过很有可能伤筋动骨; 尤其是,马毅搏还打算让毛求生加大杠杆; 是的,这次,马毅搏打算把手上还有的3亿资金,再次投入到秦大妈地产来; 之前,马毅搏手上有8.55亿,给秦大妈地产投入了5个亿,还剩下3.55亿; 马毅搏就打算再给秦大妈地产投入3个亿,把杠杆加大,为了更高的回报; 但现在,马毅搏迟疑了; 如果说20亿想办法还能凑到,哪怕是伤筋动骨; 如果再多的话,哪怕是马毅搏,都没有办法了; 现在摆在眼前的问题就是,秦大妈地产是保持现状,还是继续扩张? “毛总,你这个想法很好,我之前的确忽略掉了,把风险看的太轻,也把对手看的太简单”; “是这样,地,你还是先继续看,这段时间,我想想要怎么规避”? 其实,对于这个问题,马毅搏之前是有想法的,只不过没有那么做; 如果有能力吃独食的情况下,并且还不给其他人带来危害,谁不愿意? 但现在,很明显,想要吃独食的话,很有可能把自己撑死; 那现在,就不得不找外援。 …… “吴大哥,下午在公司吗,有个事情,想要和你商量下”? “哈哈,你这电话打得准啊,我正准备出去呢,那我就不出去了,下午我在办公室等你”; “别啊,你有紧急事情就先处理,我明天后天都可以”; “行了,你过来就行了”; 有时候,关系到位了,再加上自己地位不差的话,说话就不需要那么拐弯抹角; 单刀直入,才是最好的方式。 当然,从这方面也能看出吴远方对马毅搏的看重; 或许,吴远方有重要的事情,只不过因为马毅搏的到来推迟; 或许,本身就不重要; 至少,与马毅搏相比,肯定不是那么重要。 “小赵,你安排小丁工作,待会你和我去远方大厦”。 赵妍一点都不奇怪,自家老板经常都是想一出是一出,临时决定的事情特别多; 因此,赵妍给马毅搏的工作安排里面,几乎每天都有那么半个小时的空档期,就是为了给老板足够的临时发挥时间; 这也是作为一个下属该有的谨慎和小心; 老板轻松,自己也就舒心了。