第二八九章 晚上再来和你一起
秦云听着马哲的计划，真是无比的震惊，很有长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上的感觉。马哲的计划非常的霸气，比他这个做了十几年房地产的老总还要高明，正常人怎么会想到呼吁全市的房地产企业一起抵制顺发集团这样的大手笔也不知道马哲这脑袋是怎么想的，年纪轻轻，但是竟然能够这么有格局。真是个人才呀！ 秦云知道，马哲的计划很有可能成功。因为顺发的存在其实侵吞的是大的房地产企业的利益。GZ为什么大大小小的房地产企业多达三千家，就因为这些小企业能够通过顺发这样的公司，在没有资金没有资质的情况下依然能拿到地。这些地本来应该是由那些有资质有资金的大企业才能进行开发建设的，但是现在大企业要拿地却还要抢着给顺发公司送钱。虽然大家知道，拿大头的是背后的人，但是谁的钱也不是从天上掉下来的，你张张嘴拿掉别人三成的利润，谁不心疼 现在有龙华集团跳出来当出头鸟要来挑战顺发公司，这件明显有利于大企业的事情，大家当然乐见其成。反正又不用承担任何风险，龙华集团赢了，对他们有好处，输了也没影响。马哲就是看穿了大企业的心态，才有底气和顺发斗上一斗。 不过秦云赞赏归赞赏，但是还是要提意见：“前两步都可以，但是第三步绝不能走！” 接着秦云向马哲解释，首先，龙华集团会因此得罪整个房地产相关部门。你把这些事情翻出来，搞不好一条链上的人都受影响。龙华集团即使拿回了土地，但是后边你要办规划，办房产，因为你得罪了这些人，人家就会百般刁难，一点点小事也能让你拖半年。更重要的是，目前的房地产开发企业很少有哪家没有一点问题的，就算龙华集团，在发展之肯定也的事情，如果到时候你要查对方，对方以其人之道话还治其人之身，随便找你点麻烦都让你吃不了兜着走！所以第三步绝对不能走。 马哲这才知道自己想的有点太过简单了，秦云说的有道理，如果马哲自己的话可以单枪匹马，什么妖魔鬼怪都不怕，但是如果把整个龙华集团都绑上战车的话，难免伤敌一千自损八百。<>想清楚以后，坦然承认：“嗯，秦叔叔您说得对，第三步确实问题很多，我再想想办法。” 秦云非常欣慰：“嗯，按照你说的，只要顺发公司找不到合作开发的公司的话，他们应该会和我们妥协的，这件事就由我来和他们谈吧。”这也是保护马哲的一个方法。他对马哲的经营头脑非常的满意，公司最终还是要交到马哲的手上，这种容易得罪人的事情还是他来做吧。 马哲体会不到他的爱护，但是既然秦云坚持，马哲也没办法去抢，只是道：“秦叔叔，你可以告诉他们一个消息，现在京城这里正在准备试行土地招拍挂，过完年马上着手进行，如果成功的话很快就会在全国范围推广，顺发公司这种炒地皮做法只能是死路一条。所以我们的底线是一千万，同时他要帮我们办理所有手续。如果到了四月份，我们一分钱也不会给他们。希望他们好自为之。” 秦云又喜又愁，急问：“消息准确吗？”当前的土地出让方式是协议出让，市县要出让一块土地就和开发商签订出让合同，所以出让的条件和价格并不是价高则得，而是看开发商的手段。这种方式可cao作空间非常大，很多小的房地产企业因此而得以存活发展。如果是招拍挂的出让方式，对龙华集团实在是利弊难言。一个最大的弊端就是龙华集团肯定要花更多的钱才能拿到地了。毕竟到时候就不是GZ的房地产企业来抢地，而是全国有实力有钱的企业一起来竞争了。这也是马哲为什么宁愿用一千万的时间去买半年的时间差的原因。这块地如果通过拍卖的方式进入市场，龙华集团可以不用出这一千万，但是土地的价格可能会被炒到四亿，甚至五亿，龙华集团同样拿不到地。 马哲确定的道：“是真的。各大法学院校都收到征求意见了。其实国家在03年已经规定了这种方式，只是地方还没执行而已。”马哲在京城这个地方，自然会想办法收集相关的信息。 日后的事实证明马哲的推测十分准确，就在三个月后，04年的4月份，京城就首次进行土地拍卖，一块评估2亿的土地被其他城市的地产商人拍出了四亿的高价，100%的土地溢价，让国家感受到这种出让方式的好处，迅速推广。<>这才从根本上杜绝了炒地皮的现象。 秦云感慨了几句：“好！好！有这个消息在，我不信顺发公司不让步。” 事实证明秦云在沟通和处理这些问题上的能力绝对比马哲高了一个档次，也不知道秦云是怎么和对方谈的，经过三天的沟通后，对方终于放弃了合作开发的意图，但是要求支付三千万的公关费，同时帮助龙华集团以两亿二千万的价格拿到土地，并尽快帮助龙华集团办好相关的土地手续。原来龙华集团报价2.85个亿的，现在只用支付2.5个亿。也是为龙华集团省了一大笔钱。这样的手段比马哲高明多了，如果是马哲去和对方谈，说不定真是要闹个天翻地覆出来。 很快，龙华集团就和市里签订了土地出让协议，拿到了土地批文，其他手续也加紧办理当中。等过完春节，暂定为华龙城的项目就将进入全面的建设阶段。 在得知土地市场将进行招拍挂出让以后，秦云也抓住最后的机会，大举举债，通过顺发公司以较低的价格圈下了郊区的两块土地。顺发公司显然也想抓住机会多挣点，让龙华集团用相对低的价格拿到了地。这两块地最终让龙华公司也大赚了一笔，可见秦云也不是省油的灯。 龙华集团这件大事办下来，马哲的心终于松了口气，不过秦凤鸣这里却打电话过来，让他春节前来GZ一趟。有一件很重要的事情一定要他回来才能办。马哲算了一下时间，届时覃晓璇也回GK了，去就去吧。估计是让他趁着过年，和市里的各个单位领导迎来送往。只是今年春节恐怕难回家过年了，在挂电话之前，秦凤鸣郑重警告他，最近不能抽烟喝酒。 马哲很是无奈，因为他此刻带着自己的行李物品赶回京城，他的戏已经杀青，他终于可以陪覃晓璇一起逛逛京城了，虽然只剩最后两天了。然后覃晓璇和周渺渺在这几天的时间里去了不少地方，唯一还没去的就是京城的酒吧街，听说很有特色，覃晓璇一直想去，他们已经约好了今晚就去酒吧街逛逛。按照秦凤鸣的要求，马哲到了酒吧里岂不只能喝饮料那有什么意思？马哲才不理你，反正他身体素质好，千杯不醉，喝点小啤酒算什么。<> 马哲到了酒店就和覃晓璇住在一间房间里，两人同在一个城市，却是多日未见，都是十分想念和欢喜。把门一关，看着千娇百媚的女朋友，马哲食指大动，扑上去又亲又摸的，让覃晓璇不住的大叫色郎，救命，还似模似样的反抗了一下下。 两人在一起正式确立男女关系也有小半年了，在外面同一个房间也一起住过几次，所以这样的亲热都很熟悉了。马哲更是红花都被秦凤鸣这美女总裁给夺走了，所以覃晓璇亲着亲着，很多区域都像马哲开放了。不过她因为还是黄花大闺女，身体敏感，马哲摸在她胸口的时候她会特别怕痒的剧烈反抗。而她也说了，要留着身子到结婚，所以马哲只能隔着厚厚的裤子抚摸着覃晓璇挺翘富有弹性的臀部。 外面寒风刺骨，酒店的房间开着暖气却让两人衣衫不整。马哲把手放在覃晓璇的大腿上摸摸捏捏，覃晓璇穿着牛仔裤，也不怎么理他，只是道：“快点起来，我们赶紧去逛逛。” 马哲看了一下手表，不过才三点多，不乐意：“再亲一下嘛！这么早去逛什么呀！你带了裤袜和裙子吗？” 覃晓璇道：“有呀，干嘛？” 马哲嬉笑着脸道：“你穿给我看看。我想摸一下。” 覃晓璇尖叫着，翻个身子离他远远的，抓起枕头打过来：“做梦！你个死变泰！去死吧！” 马哲又扑过去，抱住她，趴在她身上，身体不停蹭呀蹭的，搞得覃晓璇很难受：“哎呀！你快点放手啦！我要去逛街啦！” 马哲道：“哎呀！逛街没意思的！晚点再去啦！” “不行！我后天就回去了，很多地方都没去，我今天都浪费半天的时间在酒店里等你了。还叫我来京城玩，都没带我去过哪里，你要睡觉你自己睡吧，我去找渺渺一起去。”无比委屈的样子，说得马哲无比内疚。其实周渺渺还好些，她的房间有一台立式钢琴，是特别要求摆放的，虽然价格便宜，音色不佳，但是其实学校的琴房也是这种钢琴，平时早上她都会起来练琴。覃晓璇却是赖床赖到十点半才起来洗漱，早餐连着中餐一起吃，然后一点钟才出发去玩，根本没有什么因为马哲而浪费半天的说法。 于是两人整理了一下，覃晓璇还洗了个澡，都到四点钟了，这才精神抖擞的叫上周渺渺一起出发去逛街。 周渺渺看到马哲笑问道：“马哲，你终于都来了，再迟两天小璇都回去了，你就是这样邀请小璇来京城玩的吗？” 覃晓璇也忍不住抱怨道：“就是！还说什么京城是你的地盘，来这里吃喝玩乐全包了，结果只带我吃了顿影视城的小饭店。其他都是渺渺请的。” 马哲无语：“谁说的，不是还请你吃了顿烤鸭吗？第一天的时候。” 覃晓璇气道：“这么久的事情谁记得呀！” 马哲气结，周渺渺咯咯笑了一下，这才问：“马哲，你开好房间了吗？住哪里呀？” 马哲和覃晓璇顿时很不好意思，面对着清纯美丽的周渺渺，马哲真的有点犯罪的内疚的道：“额，我就和小璇住一个房间好了。不用另外开了。” 覃晓璇也深感难为情：“我房间有两张床，我们分开睡。” “嗯”周渺渺皱着好看的眉毛打量着这两个人：“可是你们还没有结婚呀，这样可以吗？” 马哲都不知道说什么好了，周渺渺不住学校，都不知道现在大学生校外同居，或者学生情侣偷吃禁果的多普遍，竟然还有这种保守的思想。其实马哲刚上大学的时候，见到学校里的情侣大庭广众之下手牵手走路也觉得震惊，还想着怎么学校的老师也不管管。不过在学校见多了以后，就习以为常了，你看方子衿就不会像周渺渺这样问这种问题。 不过你也不能解释给她听，覃晓璇连忙道：“就是！说了马哲你自己一个人住就是不听！快点下去开房，我才不要和你一起住。”她倒是反应快，让自己的男朋友背了这黑锅。 马哲哀怨的看着覃晓璇，周渺渺也跟着劝道：“马哲，我觉得你要尊重女孩子，不要做她不喜欢的事情。你和小璇一起住多不方便呀？” 覃晓璇连忙点头：“就是！”女孩子面皮薄，她自然是不想让人理解为她想和男朋友住一个房间的。 马哲只好道：“那我就自己开一间房把。” 周渺渺这才欣慰的道：“这样才好。你喜欢小璇想和小璇在一起我知道，但是没结婚是不能在一起住的。” 覃晓璇用力的点头：“就是！”让马哲分开住也好，要不然面对这个要求越来越过分的死变泰，覃晓璇也觉得很为难。她毕竟还是想保留身子，但是又不知道怎么拒绝马哲。 马哲只能点头道：“我主要是考虑要省钱，住一天的钱小璇要卖好多块蛋糕了。” 覃晓璇晕死，这不是她经常说的话吗周渺渺也笑道：“马哲，你太好笑了吧？房费我来帮你出就可以了。” 马哲连忙摇头：“开玩笑的，我逗小璇呢，我买什么东西的时候小璇都嫌贵，都说她要卖好多蛋糕才能挣回来。” 周渺渺笑死，马哲趁她不注意，用妩媚的眼神看了覃晓璇一眼，眉毛一挑，嘴巴嘟起亲了亲，示意：我先开好房，晚上再来和你一起睡。 覃晓璇似瞋似怒的跺脚摇头，示意：不许！你做梦！死变泰！第二