第三十二章 泡沫（求点推 求收藏！）
他们这群人来的目的，大都是以参观、交流、学习为主，很少有人出手赌石，只有极个别几个像孙存瑞这样需要进货的商人才会去投标。遇到一块新的毛料，大伙围上去观察，说出自己对毛料的看法，争执交流一番，这样大家相互交流经验，都能有所提高。石晓磊听众人对毛料的点评，再结合自己透视毛料内部的情况做比较，还真让他总结出一些规律来。 他这样的条件可以说是得天独厚，要知道现在翡翠原石价格不菲，别人都是看的多，出手解石的少，对自己估计的毛料得到验证的机会自然也就不多。很多人都是理论经验一肚子，可到底有没有用，看得准不准，他们自己心里也没底。 孙存瑞总结大家的意见，再结合自己的判断，决定是否出手投标。不过在他做决定之前，都会征求石晓磊的意见。他昨天已经尝到了甜头，对石晓磊的看法非常重视。昨天石晓磊不看好的两块毛料，他没有投标，却一直留心注意，结果解石后果然大垮，所以他对石晓磊的眼光非常信任。 孙存瑞在心底感谢石晓磊的同时，也下决心要和石晓磊处好关系。人家帮了自己这么大的忙，就算做不了自己公司的赌石顾问，自己也要好好感谢才是，如果大家能做朋友就更理想了。 石晓磊对孙存瑞的有意示好并不排斥，这人他看着挺顺眼，为人真诚，是个知道好歹的人。而且石晓磊准备囤积翡翠，以后缺钱时肯定要出手卖翡翠，认这个朋友到时卖翡翠也方便些。所以孙存瑞来征求他意见时，遇到会大亏的毛料，他都会好心做出提醒。 石晓磊在和大伙看毛料的同时，也分心查看会场内别的毛料，他想挑一些帝王绿翡翠出来。结果很遗憾，满绿玻璃种是有，而且有四块之多，可这半赌毛料的价格却太高了，石晓磊承受不了，他都有心晚上用异能把这些毛料都偷走，不过想想还是算了。他以后能不能修仙还不一定，如果不能修仙，就去不了皇莒大陆，那么帝王绿翡翠也就只是块值钱的漂亮石头而已，现在还没有必要使用这种极端而且影响恶劣的手段。等以后真的能修炼了，有的是手段得到这些宝贝。 会场内的毛料太贵，石晓磊只好用神识去外面挑选，希望挑选出一些价格便宜量又足的毛料来。直到中午吃饭时，他才选出了三块合适的毛料，都是价格不算太贵的全赌毛料。 午饭还是孙存瑞请客，这次一起吃饭的又多了个钱学东。他们三人关系原本就不错，石晓磊虽说是新进入这个圈子的新人，不过他和这每一个人的关系都不错，再加上这西南当地的美酒佳肴助兴，四人相谈甚欢倒也其乐融融。 钱学东这两天早上和大家来公盘会场后就自己离开，找关系又进了好大一批毛料。用他自己的话说，这叫规避风险。 他是前些年是炒房地产起家的，近一段时间关于房价的传言五花八门，他实在是看不准楼市的走向，又感觉现在的房价已经虚高太多，就算还能涨也没有多大的空间了，再把房子屯在手上和可能获得的利润相比较，风险实在太大，正好这两年他赌石生意在金城做的风生水起，而且毛料的涨幅惊人，未来上涨的空间还有很多，所以他把手上的房产全都脱手套现，然后再投资到翡翠原石上。 孙存瑞听说钱学东把炒房的钱全转去投资翡翠原石了，他也有些房产，不禁心里担心，问钱学东道：“学东，你说这房地产泡沫要破了？” 钱学东品了口杯中的美酒，又细想的一会儿，才说道：“说实话我也看不准，你看现在有些二三线城市的房地产泡沫已经破裂了，大片的新楼盘都空置在那里卖不出去，更不要说二手房市场了。不过一线大城市的楼市却更加火爆，半年的涨幅居然达到了百分之二十，这种情况有些诡异，我确实说不清楚这是怎么回事。 我这几个亿的资产在房产市场上就和股市中的散户一样微不足道，既然看不明白庄家的意图，还是早早抽身落袋为安吧！” 李朝光点点头，很同意钱学东的观点，说道：“是这个道理，看不明白就早点撤，别炒房炒成了房东，现在国外的热钱已经有了外流的苗头，要是等到这些国外的资金大规模抽离房地产市场时再退就来不急了。” 石晓磊听他们这么说有些担心，他用异能捞来的第一桶金几乎都用来买别墅了，虽说现在这些钱对他来讲不是很看重，可对于一个月以前还靠工资吃饭的小市民来说，这毕竟是他这辈子到现在以来最大的一笔花费，说他不关心那是在骗自己。 石晓磊的表情有点懊恼，说道：“房价真要跌？哎呀，我前几天才买了套房子呢，怎么转眼就要跌了呢，这可不是什么好消息！不是说房价上涨是市场的刚性需求导致的么，怎么现在刚需就没了？” 听石晓磊这么说，其他三人都乐了，李朝光笑着对石晓磊说道：“刚性需求还在，大城市有大把的年轻人需要房子，可现在的房价是这些年轻人无法承受的。现在成交的房子有很大一部分是人们用来投资规避通胀风险的，这些用来投资的房产最终还是要出手套现，可房价这么高，那些需要住房的年轻人显然没有能力成为接手的下家，你说如果房价不降下来的话，这些房子能卖给谁” 钱学东接着问石晓磊：“你的房子是自主还是投资？” “自己住。” “那你担心什么，你自己住，又不卖房，担心房价做什么，房价涨了跌了和你都没关系。” “怎么会没关系呢，这是我的不动产，我当然希望它增值呀。买房前我就考虑过，决定房价走势的这部分群体都是有房者，他们应该不会希望自己的资产缩水吧。” 钱学东听石晓磊这么说，他笑了起来，解释说：“你这样想有点道理，不过房产要套现才叫资产，你嘴里说的那部分群体可不仅仅是有房，他们的房子可不在少数，除了少部分留做自住以外其它的房产都属于投资，迟早要卖掉的，所以就应该注意他们是否有出手卖房的情况发生。 你担心房产缩水的话就盯着二手房交易市场，不要管那些新楼盘的销售情况，也不要去听新闻报道里那些专家的言论，只要发现二手房的交易量突然放大，或者抵押房产去贷款的人突然增多，这时候你就要小心了，这很可能是有人要出手套现，如果不想把房产砸在手里就应该赶紧把房子卖了。其实现在的情况就有这么点意思了。” “现在？我看这一阵新闻里说大城市的楼市火爆着呢，涨势还很猛啊？” 李朝光不屑的说道：“股市里庄家抛盘前可都是利好消息，现在各种专家叫唤得厉害就更要注意，说不定那些专家现在就一边叫好楼市，一边出手自己的房产呢。” 听李朝光和钱学东都不看好楼市，石晓磊心里有些患得患失，过惯了紧日子的小市民还有些想不通，以前做梦都想住豪宅，怎么一轮到自己住上了别墅，这房价转眼就要跌了呢？ 心里还有些不甘心，他问李朝光：“李哥，你是体制内的，你说说这到底是怎么回事啊。十年前我就觉得这房价已经很高了，要到顶了，可这几年房价还不是打着滚的向上飙升，怎么就能说现在房价就要到顶了呢？” 李朝光耐心地给石晓磊解释说：“咱们华国的房地产价格持续上涨，除了有真实的需求，还与制度的扭曲和投机因素的影响分不开，其中，储蓄利率低和国际热钱流入是拉动价格上涨的主要因素。 咱们国家的社保制度还不够健全，所以居民的储蓄倾向明显。但是储蓄利率太低，完全跟不上物价上涨的幅度，把钱存进银行就只能眼睁睁看着资产蒸发，所以居民对储蓄的需求正逐步转化成对房地产的需求，而这与真实的房地产需求是不同的。石老弟，你买房前也有规避通胀的考量吧？” 见石晓磊点头肯定，他又接着说：“此外这些年华币对外汇连年增值，对我们这个以出口贸易为主的国家来说不是好事，国家为了应对华币增值和热钱流入，加大了印钞的力度，可效果却不理想，造成了现在华币外升内贬的情况，不仅没有抑制住华币对外汇率的增长，反而更进一步加大了国内通胀的情况。 华币对外升值带动了大量资本流入国内，其中有很大一部分热钱是在炒房地产。而且咱们国内缺乏对短期买房并且获利者进行征税的政策，导致炒房成本降低，也导致房地产价格上涨。 说实话水泥钢筋在国内的产能已经过剩，这些东西建造的房子根本不值现在这个价，房价已经虚高太多了。这些年外资在国内捞的可不少了，而且西方经济危机过后，现在的制造业正在复苏，到了现在是时候抽身走人了。从一些数据上已经可以看出热钱有出逃的迹象，那么热钱从楼市抽离必然会给房价带来负面的影响。 地星人都知道现在的房价已经虚高太多，那么国内大城市房地产这个泡沫的破裂也就不可避免，这是必然会发生的事情，无非就是时间早晚的问题。” 接着李朝光又安慰石晓磊说道：“其实你完全没必要担心，你的房子是自己住，总不能因为房价要跌就卖了吧。再说咱们金城的特殊地理环境，城市发展用地不多，这房价就算要跌，也跌不到那里去，你还是保持个好心情享受新房吧。” —————— （新书上传求推荐求收藏求各种支持！）