第四百三十五章 计算与算计
“是啊，买一栋很难吗？” 田路眨了眨眼睛，嘻嘻笑着问道。 “呃……” 看着田路这么一副表情，韩军和钱乐乐顿时都无语了。 过了好半天，钱乐乐才无奈的翻了翻白眼叹道：“田路，真不知道你这脑子天天都在想些什么！你也不想想，这里可是京都，全华国房价最贵的城市之一！你知道在京都要想自己买一栋楼要花多少钱吗？” “多少钱？” 田路脸sè不变的反问道。 “这……” 钱乐乐一怔，又是好一会儿才支吾道：“这要看你要买多大的，多少层，还有具体的位置……” “别扯这些没用的了！”.. 一旁的韩军有些不耐烦地说道：“田路，我知道你是在打后面转让专利的那些钱，可是你想过没有？即便是全都交易成功了，我们也只是能拿到十三四亿美元，折合起来就是七八十亿华币！” 说到这里数字的时候，不管是韩军还是钱乐乐，呼吸都是忍不住一窒！ 心里知道是一回事儿，说出来又是一回事儿，每当大家谈起这个数字的时候，除了田路之外都会忍不住心脏颤上一颤！这仅仅是实验室努力了两年之后的回报，而且如果算起总共的投入费用之后，可以说无论是时间还是成本的回报率都是高的吓人，让人不由自主就产生了一种不真实的虚幻感。 定了定神，韩军接着说道：“刨掉税收，剩下也就是十个多一点，你计划分红一亿，购买设备的话……” 感受到韩军征询的目光，田路略一沉吟后点头道：“您就给留出一亿……不。两亿吧！” 这个数字从田路的嘴里说出来，韩军和钱乐乐的心脏忍不住又是一震！ 强忍着继续追问这个数字的冲动，韩军点了点头道：“好。给购买设备留出两亿，然后咱们预留出五年的科研和行政经费，当然是扩张后的预算，怎么也要三亿吧？未雨绸缪。咱们不能总想着将来还会继续有这样大额的收入，必须考虑留下后路的！” “这……“ 对于这个年头和数字，田路明显有不同的看法。不过他张了张口犹豫了一下之后，还是点了点头，算是表示认同了。 “那好！” 韩军接着说道：“这样的话，最后也只不过能剩下四亿美元左右，也就是不到三十亿华币！这些钱虽然算不上多，但是就算是在市中心买一栋小楼应该也够了，但是现在的关键是。田路，你到底想要一栋什么样的楼？具体位置有什么要求？面积多大？楼层多高？” 韩军一连串的分析和问题，让一旁的钱乐乐顿时惊讶了起来。她原以为韩军和自己一样是反对田路这个想法的，但是听着听着，怎么好像是在支持似得？ 田路的jīng神一振。立刻点头说道：“我初步的想法是最好在附二院附近……” “不可能！” 没等田路继续向下说，钱乐乐已经断然打断了他的话：“田路，附二院是在京都的市中心，而据我所知那个位置是不能起高楼的，所以基本上你要的是不存在的。” “这个……” 田路愣了一愣，连忙说道：“那咱们就跑远一点儿，找个离地铁近的地方就行了。” “好！那咱们就干脆再远一点儿。” 韩军点了点头，接着道：“比如说在五环的地方，你想要找一栋什么样的大楼？” “大楼的占地面积的话不用太大，每层楼有个三千平方就足够了！但是楼层一定要高，最起码也要二三十层吧？还有……” “停！” 还没等田路兴致勃勃的把自己的想法说完，钱乐乐已经是一个字把他后面话给堵了回去！ “一层楼三千平方，最少二十层？” 两个人都用一种看怪物的目光盯着田路，钱乐乐更是上下嘴皮子直哆嗦，如同呵斥一个败家仔似得的问道：“田路，你疯了？要那么大的地方干嘛？” 实验室现在所在的实验大楼一层也还不到两千平米，就算是研究所和实验室各自都扩张一倍，用房再宽敞一些，最多六七层就够了，因此两人都觉得自己好像是不会算数了一样，理解不能了。 “这个嘛……” 田路嘿嘿一笑道：“我这不是考虑将来进一步发展的需要么，而且多余的房子咱们可以租出去，也能挣钱的！” 按照田路的想法，既然打算买了自然是要一步到位，不说定个二三十年，至少未来十年中他是不想再考虑房子的事情了。除了科研方面，田路在其他方面的思维方式都很简单，比如说怕将来不够的就一步到位，怕麻烦的就完全交给其他人处理等等。而现在所说的这栋楼虽然看起来总面积确实大的可怕，但是在田路看来，最多只要十年的时间恐怕就会不够用了…… “出租挣钱？” 韩军和钱乐乐面面相觑，几乎在同时都明白了一件事情：和自己的老板去讨论这件事情，纯属是给自己找罪受啊！ 商业地产的回报不能算低，尤其是在京都这样一个高速发展的大城市，长期持有的话应该是稳赚不赔的买卖，但是别忘了，田路现在干的是什么？ 全世界回报率最高的“生意”啊！ 如果是普通机构的话，说不定投资房产真的更挣钱一些，但是对于田路来说，把这些钱更多地投入到科研上面去，还能赚不回那点儿租金？ 隐隐的韩军突然有了一种感觉，虽然刚才聊的时候没看出来，但是今天田路在学校那边可能是被房子的事情给刺激到，所以一时间钻进了牛角尖儿里面出不来了。 琢磨了一下，韩军并没有直接点明这一点，而是笑着问道：“田路，就算咱们找到一栋合适的大楼，你知道花多少钱能拿下来吗？” “不知道。” 田路很老实的摇了摇头道。 “这我知道！” 在一边听了半天的钱乐乐总算也是有些明白了，连忙笑嘻嘻的说道：“据我所知，即便是在五环的房价现在也差不多四五万，按田路所说的，一层三千平米，就算是二十平米的话也是六万平，算下来刚好三十个亿！” “三十亿？！” 这一次，终于轮到田路大惊失sè了，不仅如此，他甚至当场蹦了起来：“怎么可能？！怎么会这么贵？！” 一栋楼要三十亿，这不是抢钱么？ “这还只是购买的价格！” 会心的给钱乐乐递了一个眼神过去，韩军叹道：“但是别忘了，买房子是要交税的，总价高税费自然也高，而且买下来咱们还要装修吧？要买办公家具之类的吧？要安装安全设施吧……你算过这要多少钱吗？” “不用算了！” 田路瞪着眼睛，摆动着双手嚷嚷道：“不买了，咱们不买了！我决定了，就租房子好了！” 成了！ 韩军和钱乐乐心中同时大喜，脸上都忍不住露出了开心的笑容。两人刚才心有灵犀，几乎同时夸大了买房子的难度，算计了田路一把，果然把他给吓了回去。当然，田路不是傻子，回头只要稍一了解自然就能明白真像，不过到那个时候他的脑子想必也就冷静下来了。 从心理上说，不管是韩军还是钱乐乐当然也希望能够属于实验室自己的一栋楼，但是现在的话，明显还不是时候！ 就算几周后竞标成功，能够拿到十几亿美元，但是就如韩军刚才说的那样，七扣八扣的就不剩多少了，而对于未来生物实验室来说，这些钱是急速发展壮大的根本！ 田路可以冲动，韩军和钱乐乐却不能！ 趁热打铁，生怕田路回头又脑子犯浑，韩军马上就说道：“好吧，既然定下来了租房子，现在咱们就赶紧讨论一下租哪里，租多大的合适吧！” “嗯。” 韩军这么一说，田路也就又坐了下来。 虽说是商量，但是关于需要多大的地方这个问题，恐怕也只有田路才有发言权了，毕竟未来实验室需要扩充到什么样的规模，开展哪些研究项目，具体的规划现在还只是在他的脑子里面。 不过田路思考的时候韩军却突然又道：“田路，我提醒你一下，说建议之前最起码要考虑一下未来五年的需要！咱们租房子不容易，面积大，实验室对装修的要求又高，仅仅是门禁保全系统就是一大笔开销，所以我们必须jīng挑细选，最好找那些适应咱们需要的房子来租……”…… 这两三章写坏了，临时改变了考虑，所以显得无聊了，大家多包涵吧。