第五百六十章 向目标看齐
会议室之中，第一次参加主管和高管会议的宋姝，当真是没想到，会议时间竟然如此长，单单是一个地产公司的事，就堆成了山。 “我昨天看了看，两座写字楼都弄好了的话，待售面积有七万五千平米，你觉得能卖出去多少？就目前来看，定价多少合适？”林磊并没有问暂时主管销售的妇人，而是对杨芊笑问道。 “定价定到五千，恐怕是一大关了，这还是建立在，两座写字楼距离咱们地标工程很近的基础上，至于能卖出去多少，我不太敢说，我不是做地产销售的，但肯定是比以前好卖太多了，毕竟那边有咱们的地标工程预期。”杨芊笑着摇了摇头。 “一平定在五千，七万五千平可是不少钱呢，粗略算一下是三亿七千五百万。”林磊犹如一个财迷一样，拨弄着手指头笑道。 “老板，可不能那么算，你没看卢总脸都绿了，抛去咱们买下两座楼的成本，以及后续建筑和改造的成本，还要将销售总体的成本都算进去，这里面包含了广告和经营性支出两大块，这还不一定能都卖出去。”杨芊忍不住笑语道。 “看起来挣钱不是那么容易的哈，出租写字楼有没有发展前途？”林磊看到卢强一脸苦笑，旋即调侃着问道。 “我想是没什么前途，目前重要的，应该是周转资金，即便看以后地价和楼价升值，但目前却都是建立在相对平等的基础上，咱们只要能将写字楼卖出去，在别的地方买地再盖反而能好很多，因为两座写字楼是接手龙辉地产的，综合商业配套，远不如咱们自己规划的强，我觉得还是得抱着能挣点儿是点儿的想法来做。”杨芊能够被林磊安排在物业公司老总的位置上，自然是颇有能力。 “如果能多卖一些，倒是能省去地产公司很多后续的负担，不过写字楼若是能有所突破，杨芊应该是最高兴的了，毕竟用户越多，收取的物业费也就越多，终于能有点儿实惠的希望了，目前锦绣物业对各个公司提供保障，说到底还是关联交易，更多是奉献。”林磊说到后来，对少妇老总笑语道。 “我们物业公司可是等不起，现在也差不多稳定下来了，我们已经开始联系外边的业务，相信自力更生，老板应该不会反对，毕竟之前不是有让我们物业公司不断发展的话吗？”杨芊有着提醒林磊的意思。 因为上次公司主管和高管见面会，锦绣装饰公司的后续发展计划被林磊打住，所以杨芊还真是有些害怕，物业公司会遭到同样的命运。 “那你就多签些合同多挣些钱，这都等着米下锅呢。”林磊的笑语，让少妇杨芊有着要昏过去的感觉。 “说起来挣钱的能力，物业公司做好了真是不差，关键就在于做大了之后要怎么治理，杨芊你要注意这一点，尤其在咱们锦绣电器和仓储运输物流公司持续扩张的情况下，战线必定会越来越长，这对你们物业公司而言，既是挑战也是机遇，就看你能不能把握了，不只是你，卢强也要重视起来，不要小看了物业公司，服务性行业的后劲儿，往往要比销售足很多，有时间你们要多跟李冰大总请教请教，毕竟她是戴德梁行出身，对于物业这方面，算得上是绝对的专精。”林磊笑语过后，喝了口茶水，算是缓一口气。 “老板，要不要歇一会儿？” 在董钰看来，林磊才是商业专精，就没见他有不懂不会的。 “继续，一家地产公司还没完事呢，歇什么歇啊。”林磊略有哀嚎，不过精力还算可以。 “这边食堂推掉之后，可以暂时安排到金涛大酒店的地下食堂吃饭，昨天我和宋姝理事长合计了一下，金涛大酒店全面完工，估计还得半个月时间，不过地下食堂很快就可以投入使用了，锦绣大酒店的李红月总裁，已经开始在收拾食堂进设备了。”卢强对着林磊道。 “金涛大酒店的装改设计图，其实我看的时候，就觉得地下食堂不太理想，一则是以后干休所中得有新食堂，二则你说在地下，也没有个阳光，吃饭也不太舒服啊！”林磊淡淡笑语道。 “出于最节省空间的考虑，只能将食堂安排在地下室，现在有很多地产项目的食堂，都是这么设计的，当时我们也征询过娱乐经纪公司的意见，觉得游戏工作室没黑没白的，将食堂安排到地下室也是能接受，至于会不会重复使用的问题，应该不会造成资源浪费，金涛大酒店就是简易食堂，即便以后再调整，咱们这么多工程项目，食堂设备也能有用得上的地方。”卢强明显在这之前，就有着细致的思量。 “那就先这么安排吧，否则地下一层也不适于做其它的安排，金涛大酒店你们得配合着赶紧弄，因为时间不等人，十一月中旬，必须得安排个八八九九，这样，大酒店改装的具体细节，有时间咱们再碰个头，一起去看看，会上就过了。”林磊看向卢强的目光，蕴含探询地产公司还有没有其它事的意思。 “装饰公司这边的代理老总，我又调整了一下，以前孔瑛是装饰公司业务部经理，不论是销售、施工，还是设计，都有所涉及，后来老板说装饰公司不接外面业务，后续也不做大发展了，所以业务部就被削掉了，眼下郑翔总裁带队转场不在家，孔瑛经理倒是个比较适合代理总裁的人选。”卢强对一名相貌娇美的女子道。 “你行吗？” 林磊暗叹女子不愧是搞业务出身，能做出些成绩，姿容确实是姣好。 “我听老板的安排。” 名为孔瑛的女子回应，尽管很简单，却带给人有所含义之感。 “能尽心尽力，将后续的东西都弄好就行了，在家做好后勤保障，郑翔他们在外面能否干好，同你也有很大关系，我明白装饰公司现在压力大，但你不能说艰难就不做了，拼劲全力，冲刺到最后一刻。”林磊盯着新调整的代理女老总道。 “是。” 女子神色郑重，在会议室中干净利索回应道。 “不管你能不能做好，至少还有点儿态度，这才像那么回事儿。”对于女子当着众多主管和高管的面敢于表态，林磊不由点了点头。 “地产公司的工程细节，以及预算什么的，回头再单独汇报吧，要是所有事我都管的话，只怕得给我累死，现在主管和高管这么多，你们就彼此配合监督，多细心点儿，有些东西我就看结果了。”林磊笑着言语道。 对于林磊的说法，林昕蕊不由笑了。 在林昕蕊看来，斤斤计较当不好老板，商业发展到一定的程度，挣钱就是稀里糊涂的事，只不过她没有将观点说出来罢了。 “怎么的，还深沉上了？” 林磊看了何灵这个商贸公司的代理总裁一眼，笑着对她调侃道。 “商贸公司这一块的外部扩张，远比想象中要困难很多，因为不只是要拿锦绣电器的卖场，仓储运输物流公司的选址买地，比起收购家电综合卖场的压力更大，因为在一个城市之中，仓储和物流点儿的布局，需要选很多地方，张学忠虽带着物流公司的人出去了，但光是他们还不行，很多主要工作，都得锦绣系多数借调的主管和高管来完成。”何灵的说法，能够让人感觉到，目前商贸公司外部扩张，真的是在拼。 “家电综合卖场有了，人员得招，进行培训，售后和运输这一块也得做，车、仓储集散点，物流点和环节，这就相当于整整做了两套大体系，就现实情况来说，实在是没法做得那么细，就跟赶鸭子上架差不多，好在销售人员和店长已经提前招聘培训了，不过即便是这样，也是跟不上家电卖场和仓储运输物流的扩张速度。”何灵继续对林磊道。 “各个公司上次人力资源这一块，没怎么裁吧，抓紧时间组几个工作团去咱们有卖场的地方，物流公司扩张出来的仓储集散区，应该有办公楼才对，可以借助这样的地方作为招聘培训地点，后续锦绣电器和仓储运输物流公司，也需要在当地有一个集中办公的地方，能坚持就尽量坚持坚持，以多办实事少花钱为主，等以后稳定了，条件也好了，看看再在各地安排个办公楼什么的。”林磊看了董钰一眼道。 “回去马上组织，在外面扩张的锦绣电器和仓储运输物流公司，确实得将招聘员工着眼于本地。”董钰点了点头道。 “现在锦绣电器卖场的收购，已经进入收获期了，但因为老板对仓储运输物流这一块不让轻举妄动，所以多是处于谈着的准备和积累阶段，现在这一块能动了吗？”何灵对着林磊问道。 “可以动了，仓储集中分散点儿这一块，地皮一定要足够大，十亩左右是比较理想的，如果带小楼最好，咱们以后也得能有地方盖，这种仓储的收购面积，必须一次到位，要不然以后还得返工，至于物流点，一个城市暂时先设十个，未来是否采取代理合作业态，以后再看，我的想法是，将锦绣仓储运输物流公司，做成私营化的华夏邮政。”林磊的说法，让卢强的下巴差点没当啷下来，脸上露出了极度惊讶之色。 “老板，你不是开玩笑吧？你知道咱们国家的邮政有多大？那得投入多少钱！”何灵咽了口津液，作为商贸公司的代理总裁，她还是第一次听林磊提起，对仓储运输物流公司的展望。 “国营的体制那么僵化，都能做成这个壁样，私营的为什么就不能做到？咱们国家的邮政公司，也不是一下子就这么吓人，不也是一点儿点儿发展的吗？”林磊的野心当真是极大。