第六百零三章 做个良心开发商
所谓次贷危机，其实很好理解，那就是重复的贷款嘛，这个事儿，也就是美国佬玩的呗。 美国这个国家，美国佬自己也知道，是个消费型的社会，那么这样的社会，消费要是消费到了没钱怎么办？ 很有意思哦，罗耀翔在美国生活过，他知道美国那边的情况，那就是，你没钱了，没关系，银行帮你想办法！ 简单举个例子，那就是如果你在美国，你的信用卡有一个月没有还上，那么…… 别担心，银行不会追着你还钱，但银行当然也不会什么都不干，他们会干什么呢？ “先生，你最近是不是手头紧？没关系，我们可以贷款给你哦……” 对了，就这样，真的是这样，美国的银行会主动过来，不但不要求你还钱，还会贷款给你！ 这个事儿，我们这些个有存款习惯的中国人，几乎是没办法理解的，但是在美国，这是司空见惯，消费型社会嘛，就是这样的。 于是，这次贷危机怎么来的，那也就很清楚了。 没钱？ 没关系呀，我们贷款给你呀！ 那抵押品呢？ 房子呀！房子现在正在涨，多好啊！ 这简直是太好了！ 一个房子，本来是20万刀的估值，但现在，涨到了30万刀，那好啊，我们银行可以让你次贷一下，贷给你8万，你看这多好？ 10万的抵押品价值，银行贷了8万出来，银行等于是净赚啊，账目上就这样显示的呀。 次贷危机就这样的出来了，直到那些个人，真的是一点儿还款的可能都没有了，而且好多这样的人出现了，那个时候，银行才麻爪了！ 那这个危机真正被捅破，其实也是银行搞的，就是美联储在之前开始不断的升息，升到了5%点多哦，连续17次升息哦。 为啥这么干呢？ 因为房地产这样的财产价格快速上涨啊，为了压制这个价格，美联储必然要升息，不然的话，那大家都去炒房地产了。 利息太高，这贷款就还不起了，然后大家还都非常的清楚，美国的银行根本就不管你能不能还得起钱，就是拼命的借贷出去，这个事儿…… 罗耀翔是非常的清楚，未来这个问题就会越演越烈，甚至搞出了一大堆的乱七八糟的事儿，美联储还因此，要把这个窟窿给补上，推出了人类历史上从来没有过的金融政策……qe！ 那现在，美国次贷危机爆发，这金融海啸就在眼前了，罗耀翔当然不会被套里面，而这又干了李家二少一回，郑大少心喜，那接下来怎么办？ “很简单嘛，我们投资国内呀，你看看，我都在国内布局了一些个地方了……”罗耀翔这个家伙也是不抠门，直接交代了自己的cao作手段。 “投资国内？”郑大少一听，这罗耀翔的说法……跟以前一样啊！ 就以前的那个招法，其实总结起来，不就是罗耀翔对我们中国国内非常的看好，看多，然后忽悠着李家这个本来有相当优势的家族，往国外跑吗？ 那这现在一样，没什么变化呀，可是…… “罗子，眼前这美国都要出大事了，我看很多什么金融大师都说啊，这次贷危机牵连会很广，很吓人的，我们中国这边不受影响？”郑大少显然也不是什么草包啊。 “这事儿，当然有影响了，但不过，这个影响嘛，房地产很难受到影响，特别是明年还有奥运会呢……”罗耀翔这个家伙，绝对不是什么经济大师，但是眼前的事儿他可是知道的。 2008年奥运会，中国这房价简直是一飞冲天，好久好久下不来……也没下来过！ 这里面，确实是有奥运这么一个表象在的，但是要说内涵，那很简单，后来有个4万亿嘛，大撒金钱，钱会往哪儿去？ 中国的房地产有一个非常隐含的低成本概念存在，就是没有房产税！ 是，很多公知大v都在那里叫唤，说中国这房价高，而且只有70年产权，但可是，美国那边房价就合理呀？ 美国那边有房产税的，纽约、洛杉矶这样的城市，大约是3%左右，那就等于是你30多年又买了自己的房子。至于其他地区，那也可以去住住看啊，看看那都是什么地方，跟咱们西疆那边差不多，地广人稀啊。 所以，说白了，我们中国人很多都很聪明，看的清楚，知道买房子其实并不是很贵。 当然了，如果能经济发展，工资增加，然后房价还不涨，那确实是让人感觉棒棒哒，但可惜，这样的情况根本就不会出现，压根儿就不符合经济发展规律呀。 说白了，罗耀翔这个家伙准备大举的押宝国内房地产，因为他知道，这可是一个非常好的机会，可以把自己的事业再进一步的做大。 只不过…… “罗子，那你说这个我就明白了，咱们就继续那么干就行了，可是这个房地产，我这心里总是觉得有点儿……大家都骂的呀，都骂房地产商是jian商啊，对不对？”郑大少这个家伙……要脸儿！ 那这个事儿…… “没事儿，那骂我的人还少吗？对了，我最近就有一个项目开盘了，你要感兴趣，可以去看看。”罗耀翔这个家伙，完全一副横眉冷对千夫指的做派！ 这个……难道罗耀翔就真的这么不要脸吗？ 还真不是，因为罗耀翔这个家伙吧，他之前就已经是把事儿给做了！ “特大喜讯！艾菲斯广场开盘大酬宾！均价9000！” “开盘还大酬宾！” “我们艾菲斯广场郑重承诺！绝对不捂盘惜售！所有房源都公开！” “啊？真这样？” 罗耀翔说的那个项目，在京城嘛，就是山寨人家万大搞的那个什么什么广场，相当于是一个商品房，然后有商铺这么一个形势，那现在开盘了，直接就给了一个…… 9000啊，这是京城啊，这还是京城吗？ 好吧，虽然这个项目是在三环外，但确实是相当的便宜，此时虽然房价还没有如火箭般的起飞，可是这样的价格，那京城也是很难找了。 应该说，这个时候正好是上涨期，正好开始发力，而京城现在整体的均价是1万多一些，而这个项目在三环啊，才卖9000，这简直是…… “罗子，我去看了，哎呀妈呀！这能挣钱吗？”郑大少好奇之下，去看了一眼那项目，结果给他吓屁了！ 真的是，不看不知道，一看吓一跳，哪有这么便宜的呢？ 而罗耀翔这个时候，微微一笑，“100%挣钱啊！” 这个事儿吧，其实就说整体的房地产开发成本，大家都明白，拿地是不便宜的，但是建筑成本很低，至于拿地这个方面，你自然得做一些个上下打理，这个事儿，说实话避免不了，就人类开始搞这个房地产，那就没办法避免。 但还好，罗耀翔这个家伙算是比较的那啥，他这边有叶楚帮忙，还有国资进入，所以这方面，成本算是没多少了。 这个情况有点儿像万科，事实上，万科根本就是国企，背后全是国有资本，银行啊，华润啊，这样的公司持股的，所以，王老实这家伙就敢喊，我压根儿没给过钱！ 当然了，他不用给呀，他就是替那边打工的嘛…… 罗耀翔这还是从李家那边搞来的地呢。 那么，就这个价格，9000都绝对的赚钱了，还赚的相当多了，从成本角度来看，比之fan毒都不差什么了。 而另外，其实罗耀翔还借鉴了万大的模式！ “那些个商铺是不卖的……”罗耀翔这个家伙还是对郑大少解释了一下。 “哦？”郑大少有点儿那啥，但不过，他也不是没听过这个手法的。 只租不卖！ 商铺不出售，而是只租，那么这样的商铺要想租出去一个好价钱，那需要什么呢？ 人呗！ 有人才有经济，经济是人的活动嘛。所以，这样的新盘，罗耀翔当然要快速的销售，让住户多起来，人多了，那么商铺不就把钱给赚了吗？ 这就是万大的手段，其实万大的房子在很多的地方，那都不贵，大多就是卖个当地的均价，但是商场，人家可不卖，自己搞哦。 罗耀翔这个家伙把这些个事儿一解释，郑大少也不是白痴，很容易的就想明白了，这里面的获利相当的可观，而且那些个商铺，那都是不动产，随着房价上涨，是会升值的，而且啊，这个东西可以抵押给银行换贷款，然后以此来开发新楼盘啊！ “哎呀！罗子！你简直是太厉害了！”郑大少这家伙此时对罗耀翔真的是佩服的五体投地，日后就跟这罗子混了。 这是骡子吗？这是金马呀！ 而且啊，最重要的是，罗耀翔这个楼盘卖的便宜呀，那…… 老百姓能骂他吗？ 当然了，骂肯定也是有的，再便宜，那该买不起还是买不起，但绝对会是少数，没准很多人都会觉得罗耀翔这个人不错，做生意厚道呢。 这个房地产的生意，罗耀翔是搞的相当不错了，但不过，其实他还想卖的更便宜一些，但是被叶楚给阻止了，因为叶楚跟他说过，如果你卖的太便宜，那么好了，你想要更多的老百姓进住，这个事儿就成不了。 因为太便宜，会招来很多的狼，会被很多人炒，囤积，这里面有利可图嘛……