第一百零九章：看园子去
“当然认账。” 叶默苦笑：“可是你……红石葡萄园加上波普谷葡萄园，你的心也太大了。” 波普溪酒厂的葡萄园主要在两个片区，波普溪谷和波普山谷，波普溪谷500英亩，位置南北走向。波普谷有600英亩葡萄园，是东西走向。约翰还准备拿下红石园，790英亩葡萄园…… “男人就是要大得起来。豪情……”约翰笑道，拿出雪茄，给叶默剪了一根。 叶默人生最大的转折点就是认识约翰开始。 要不是他，叶默估计还在卡利斯托加的葡萄园做苦工。 约翰对叶默的帮助很大，不仅仅资金上的帮助，还有对叶默思想的改造。是约翰让叶默学习，尝试着进步。后来约翰的公司要上市了，叶默在他这里购入几十万的原始股，赚取了第一桶金。 就连橡木酒庄这块土地，也是约翰的私人推荐，还帮着他规划、教他如何一步步的将不可能变成现实。 这些年，两人都很忙碌，可是从来没有断过联系。约翰经常会说羡慕叶默的生活…… 约翰喜欢葡萄园，喜欢乡下的生活。叶默就让约翰买一座酒庄，约翰说他忙，没这个精力，叶默就答应帮他管理。这句话约翰记了下来，告诉叶默会有这天。 …… “橡木酒庄在先天上的限制，无论怎样，特级园区的规模太小了。你的野心也肯定不止于此，波普溪谷才是你的舞台。”点燃雪茄，约翰吐出一口烟子打在叶默脸上，道。 “我也想，但是2900英亩土地……起码要2亿美元。压力太大。”叶默说着一脚踢了过去：“妈蛋，信不信老子**你。” 约翰连忙躲开：“三年无息贷款。这三年是给你的缓冲期，三年过后你再分期还款……还有，波普溪谷不值2亿，最多1.7亿。” “1.7亿，按照银行贷款利息计算，一年的利息大概是1000万……除非是五年的无息贷款。”波普溪葡萄园想要发展起来，要投入很大的精力和资金，前面三年还要控制产量，达到休养生息的目的。 葡萄园里的事情约翰不太懂，叶默也懒得跟她解释。 “要不这样。我的团队之前已经接触过波普溪酒厂和红石庄园了。波普溪酒厂，这是块烂牌子，不值钱……他们的厂房在山谷产区，溪谷区就几座仓库和员工宿舍。2900英亩土地，价值大概是1.74亿。如果，波普溪酒厂收购顺利，溪谷这块土地作价2.2亿给你，十年内还清。作为条件……” “等一下。”叶默捏了捏鼻梁，道：“你真打算收购红石庄园和波普溪酒厂？” “整个纳帕县范围，已经很少有私人掌握的大块土地，现在买下了怎么都不会亏本。而且宽限你的十年还款期，十年后实在没钱，大不了买了葡萄园，你肯定还有的赚。”约翰挤眉弄眼。 “我在报纸上看到的，旧金山房地产市场已经疲软，部分地区迎来四年的首次降价？”叶默看着约翰：“现在大手笔的投资会不会不太合适？” “短期投资的确有风险，可是长远投资，很赚……红石庄园的葡萄园和波普山谷接壤，波普山谷连接波普溪谷，长度大概有10英里。”约翰嘴角含笑，接着道：“有把握将这里的葡萄园升级成为特级园？” “部分园子可以。想要整体提升，几乎不可能的事情。”叶默摇头道。 “那就是说可能？”约翰接着道：“这两块产业在AVA产区之外，土地价格并不昂贵，做好了说不定能成为新的AVA产区。” “很难。但不是没有可能……” AVA产区认证有它的一个系统流程。像是库斯维尔产区，便是2011年才通过认证。 “明早过去看看。是否值得投资……”约翰深吸了一口雪茄，道：“之前给你的葡萄园名单你都看过了？还有没有特别的葡萄园。大地产投资，还是慎重的好，多看看，仔细挑选一下。也不一定非得在波普丘陵盆地，是不是？” 叶默点了点头，道：“你真想入股橡木？” “当然。”约翰拿出雪茄，给叶默剪了一根，道：“听珍妮弗说，你把酒庄建设的不错。有成为名庄的潜质……” “已经是名庄了，小有名气。” 不管怎样，约翰入股橡木酒庄，对酒庄的发展来说都是好事情。 橡木酒庄作为全开放的商业酒庄，想要一块私人领土，打造梦幻级庄园，波普溪谷才是最好的选择。 “别说你舍不得？”约翰笑问道。 “当然不是。”这笔买卖叶默非常赚，约翰也不吃亏。 橡木酒庄的实际价值其实只有四千万，之前的建设动用了酒庄会员的门槛费。这些钱并不属于橡木，酒庄会员要退会了，这钱得还回去的。但是，橡木酒庄的发展潜力不错。 约翰出一千万收购橡木酒庄百分之五十股份，再将波普溪谷这块价值1.74亿美元的土地以2.2亿美元卖给叶默（十年还款期），看上去很黑，良心被狗吃了一样。 但是想想找银行贷款1.74亿，一年的利息就是1000万。 如果单独收购波普溪谷，2个亿都不一定拿得不下。 更重要的是，叶默从约翰这里拿地，2.2亿，波普溪谷有500英亩的现成葡萄园，再有十年的还款期限……典型的空手套白狼。 约翰不吃亏但也吃亏了，就看怎么理解。 首先，约翰用一千万从叶默手里收购实际价值两千万的橡木酒庄百分之五十股份，橡木酒庄百分之五十的股份在以后会越来越值钱，叶默有这个自信。其次是1.7亿美元的土地转手卖叶默2.2亿，看上去很赚。最后，他还得了一个永久免费的葡萄园顾问。但问题是，约翰付出真金白银，他拿出的钱…… 第二天一早，天色朦胧。 “小默，你约翰叔叔过来了，快点起床。”迷迷糊糊中，叶默听到了约翰的叫唤声。 “靠。小默……”叶默揉了揉眼睛，这老混蛋，发什么疯了。叶小默是自己的小名，老混蛋如此叫唤，岂不是让所有的人都听到了。 艾玛在叶默怀里，也醒了过来，看了看窗外：“天都没有亮。约翰他……” “让阿黄咬了，神经病。”叶默已经没有瞌睡，在艾玛的嘴唇上吻了一下：“你再睡会，我跟约翰出去办点事情。”