第1008章 当众反驳
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钟德兴端起杯子喝了一口咖啡说。“丽姿,这想法不荒唐!这是一个绝好的项目,把握住了是能赚大钱的!” “你是认真的吗?你不是跟我开玩笑对吧?”胡丽姿仍然不大相信的看着钟德兴。 “当然认真的了!什么玩笑可以开,这样的玩笑我可不敢开!”钟德兴说。 胡丽姿低头沉默了,她不停的抿着咖啡,却不说话。 “丽姿,你到底怎么了?为什么不说话?”钟德兴问道。 良久,胡丽姿才微微的抬起头说。“既然你这么感兴趣,既然你这么自信,那我跟我爸商量一下吧。毕竟,项目这么大,我自己是做不了主的!” 回到家后,胡丽姿把钟德兴的想法告诉父亲胡高平。 纵然混战商场多年,听完钟德兴的想法,胡高平不禁愣住了。他想不通,钟德兴为什么会有这么奇怪的想法? 胡高平自己在珞山镇有厂房,他的厂房还没有卖。 珞山镇的房子,他可是去看过的,那些房子盖的都很不错,户型也很好。 这些房子不论搁在全国哪个地方,绝对属于中上水平。 用这些房子来养猪,那简直是太奢侈了! 不过,胡高平却对钟德兴所提供的一个信息非常感兴趣,这个信息就是,猪瘟很快将会在全世界各地开花。 物以稀为贵,这是商界广为流传的真理。 真要是发生猪瘟,猪rou稀少,其价格肯定会大幅上涨。 问题是,万一这条信息不准确,可就麻烦了。 珞山镇的房地产是大项目,接盘这样的大项目投入的资金很多。一旦信息不准确,猪养出来却卖不出去,或者卖不出好价格,那将会亏的裤衩都不剩。 不过,话又说回来,如果信息准确,在珞山镇的住宅楼里养猪,肯定能赚大钱的。 不管什么样的项目,都是利润和风险并存。看准了就能赚大钱,看不准就是亏钱。 想要赚大钱,靠的就是眼光和胆略。 没有哪一个大项目会那么容易让人们看清楚其真面目。 一面是巨额利润的诱惑,一面是风险的恐吓。 在商场混这么多年,胡高平深深知道,这绝对是一个很好的机会,他对这个机会很感兴趣,于是将钟德兴约出来见面谈。 “胡叔叔,这样的想法,我可不敢轻易放在县政府的相关会议上讨论。我敢于放在县政府的相关会上讨论,是经过深入了解的。我咨询过知名的传染病专家,还深入了解过咱们省的养猪产业。掌握了相关的信息和数据,我才大胆的提出我的想法!”钟德兴说,他言语中对他的想法充满了自信。 “你确定猪瘟肯定会爆发吗?”胡高平问道。 “胡叔叔,这个我可就不敢打包票了。毕竟是没有发生的事情,而对于没有发生的事情,谁能说得准?就连传染病专家自己也不敢100%肯定!但是,我敢打包票的是,就咱们省养猪产业目前的状况,哪怕不发生猪瘟,在珞山镇养猪也不会亏钱,可能利润没那么多罢了!”钟德兴说。 之前了解到的情况是,高山省很多猪rou都是从外省进来的。 同样是猪rou,从外省进来会增加运费成本,而本地养殖的就不存在这个问题,价格上显然更加具有优势。 听钟德兴这么说,胡高平禁不住心动了。 如果钟德兴说的是真的,那么,在珞山镇的住宅楼里养猪,最差的情况就是保本。 而最好的情况是,猪瘟全世界流行,猪rou稀缺,价格飙涨,狠赚一笔。 胡高平虽然心动,但他还有另外一个问题,那就是钱的问题。 “德兴,听你这么说,我非常感兴趣,但是,我的情况你应该也比较了解。我的企业是有一定的规模,但是,银行手里的房子价格实在太高,我很难自己一个人吃下!所以……” 胡高平为难的看着钟德兴。 “伯父,您的自有资金是多少?”钟德兴问道。 “十多个亿!”胡高平补充道:“这是纯流动资金,不包括固定资产!固定资产的评估价估计在五个亿左右!” “那应该没问题的!”钟德兴说:“银行方面,压力很大,在得知开发商跑路后,他们非常着急,尽管贷款期限还没到,他们已经特别着急于将抵押的房产抛售!到时候,咱们可以跟银行签订协议,分期付款!而且,开发商将房子抵押给银行,抵押率也不高!” 所谓抵押率是指银行贷出去的款项和房子的市场评估价的比率,比率高,说明,银行贷出去的钱比较多,将来,开发商用来抵押的房产拍卖出去比较困难! 相反,如果抵押率低,那么,银行将来将开发商用来抵押的房产拍卖出去相对比较容易! 珞山镇的开发商自知珞山镇的房子不好卖出去,他们急于变现,所以,在将房子价格炒高之后,抵押给银行时间,抵押率不高,尽管如此,他们也是狠赚了一笔。 短短两年时间,除去各种成本,每个开发商就赚到过亿,没有什么笔润比这更丰厚了!这也是为什么房地产热的原因! 当某个项目利润非常丰厚时,市场就会趋之若鹜! 开发商抵押给银行的房子,市场评估价是100多个亿,而银行贷出去的款项总金额只有50多个亿,抵押率还算比较正常! 尽管如此,珞山镇的房子价格炒作得太高,哪怕按照抵押价格拍卖,也仍然过高,加上,珞山镇房地产市场崩溃的消息已经传出去,银行按照抵押价格拍卖,也根本拍卖不出去! 至少在抵押价格的基础上再打七八折才能有人问津! 从这点上来看,银行的这笔买卖亏本两三个点。这样的亏损不算多,但,因为贷款金额太大,算起来,亏损也算十分巨大了! 事实上,如果房地产市场行情逐年走高,只要再拖个几年,银行也能解套! 只是,未来的事儿,谁能说得准? 不过,就全国范围来说,当时,房地产市场行情正在走上坡路,大跌的可能性不大! epzww3366xs80wxxsxs yjxs3jwx8pzwxiaohongshu kanshubahmxsw7cctbiquhe